民间房屋抵押贷款流程有哪些步骤？

[律师回复] 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;<br/>有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;<br/>愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

[律师回复] 房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] <br/>1、借款人贷款前咨询填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　<br/>2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　<br/>3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　<br/>4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　<br/>5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、办理房屋抵押登记手续的流程有哪些<br/>第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份明 户籍所在地民政局出具后至今未婚的证明 共1份<br/>第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。<br/>第三步:签署抵押借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。<br/>第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。<br/>第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。<br/>第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。<br/>二、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：<br/>房地产签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。<br/>(l)主合同及抵押合同;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押登记申请书;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;<br/>(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;<br/>(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：<br/>(a)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;<br/>(b)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。需要注意的是，房屋抵押登记手续是要按照正规程序进行的，并且需要满足一定的条件，如果没有满足抵押条件，房屋抵押申请人是不会得到贷款的。

[律师回复] 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批；<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同；<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；<br/>7、银行向售房人账户发放贷款；<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；<br/>9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。