房产纠纷的诉讼时效

我国民事诉讼法为督促当时人即使行使自己的权利，特别规定了诉讼时效制度。近年来，越来越多的人在购买、租赁房屋过程中也发生很很多纠纷，那么，当人们发生房产纠纷后，应该在多长时间内向法院提起诉讼才不会超过诉讼时效呢？律图小编为您解答。

一、概述

房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。

二、具体的房产纠纷诉讼时效分为三种情况：

1、房产纠纷一般诉讼时效：2年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

2、房产纠纷特别诉讼时效：1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

3、房产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

上述介绍可以看出，房产纠纷的诉讼时效一般分为三种情况，一般诉讼时效为2年，而延付、拒付租金的诉讼时效为一年。另外，房产纠纷的最长诉讼时效为20年，同时，房地产纠纷诉讼时效适用民事诉讼法上规定的中止、中断的情形。综上，当事人之间发生房地产纠纷后，应当及时维护自身权利，以免超过诉讼时效而导致自身权益得不到法院保护。鉴于向法院起诉涉及一系列专业的法律问题，建议当事人及时委托专业的律师为其代理诉讼。