房屋买卖合同附件法律效力

[律师回复] 附条件民事法律行为是指在民事法律行为中规定一定条件，并且把该条件 的成就或不成就作为确定行为人的民事权利和民事义务发生法律效力或者失去 法律效力的根据的民事法律行为。通说认为除了法律明确规定不得附条件的民 事法律行为外，其他民事法律行为均可以由行为人设定条件，以此来限制民事 法律行为的效力，从而满足行为人的各种不同需要。为了维护市场经济秩序和 社会整体利益，附条件的房屋买卖合同中法律对当事人设定的条件加以一定限制和干预是必要的。一般 认为不得附条件的民事法律行为主要包括：<br/>①妨碍相对人利益的，这主要是指 形成权的行使。如《合同法》第九十九条第二款规定：当事人主张抵消的， 应当通知对方。通知自到达对方时生效，抵消不得附条件或附期限。<br/>②违背社 会公共利益或第三人利益的。如《中华人民共和国票据法》第三十三条规定： 背书不得附有条件，背书附有条件的，所附条件不具有效力。这是考虑到票据 的流通性以及票据受让者的利益。本案是房屋买卖合同，不在限制附条件的民 事法律行为之列，可由行为人设定条件。

[律师回复] 合同是我们生活中不可缺少的一部分，我们随时都会遇到，比如，劳动合同，购房合同，买卖合同等。由此可以看出合同在我们生活中的重要性，我们也知道，合同是具有法律效力的，合同内容是会受到法律保护。那么房屋买卖合同附件的法律效力是什么，有哪些？

[律师回复] 您好，条件达成，合同生效。如需更多帮助，可以电话咨询

[律师回复] 附件<br/>一：房屋平面图<br/>附件<br/>二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明<br/>附件<br/>三：装饰、设备标准<br/>1.外墙：<br/>2.内墙：<br/>3.顶棚：<br/>4.地面：<br/>5.门窗：<br/>6.厨房：<br/>7.卫生间：<br/>8.阳台：<br/>9.电梯：<br/>10.其他：<br/>附件<br/>四：合同补充协议<br/>附件<br/>五：住宅质量保证书<br/>商品房买卖合同注意事项<br/>签订前要注意申请楼盘情况<br/>购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。<br/>审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。<br/>购房者对房价拥有知情权<br/>对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。<br/>签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。<br/>签约时商品房买卖合同要看清。<br/>《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：<br/>(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式<br/>是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，较好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。<br/>(2)明确注明房屋面积<br/>所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。<br/>(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定<br/>务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。<br/>(4)明确煤气通气的准确时间<br/>合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。<br/>(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间<br/>(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致<br/>注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。<br/>(7)约定设计变更时如何承担责任<br/>合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。<br/>(8)仔细研读补充条款的内容<br/>如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

[律师回复] 民间的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：<br/>1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。<br/>2、合同内容为双方真实意图的表达。<br/>3、不违反法律和社会公共利益。