房产转让需要哪些材料

[律师回复] 对于房产转让过户的材料需要哪些这个问题，解答如下, 房产过户需要的材料：<br/>1、过户需要房地产转移的登记的申请表；<br/>2、过户需要提供申请人身份证明；卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。<br/>3、房地产权利的证书；<br/>4、房产过户有关的的行政的决定书；<br/>5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；<br/>6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；<br/>7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；<br/>8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；<br/>9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；<br/>10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；<br/>1<br/>1、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；<br/>1<br/>2、需要房地产共有人同意转移的意见书；<br/>1<br/>3、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；<br/>1<br/>4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；<br/>1<br/>5、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房地产转让提交的材料有哪些?<br/>房地产权转让应提交的资料有：<br/>1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。<br/>2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。<br/>3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。<br/>4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、裁定书、协助执行通知书。<br/>5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。<br/>6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。<br/>7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。<br/>8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。<br/>9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。<br/>10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。<br/>1<br/>1、登记机关认可的房地产《评估书》。<br/>1<br/>2、原购买商品房的购房合同，发票原件(计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。<br/>1<br/>3、土地登记申请书审批表(买方)。<br/>1<br/>4、上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。<br/>房地产抵押登记办理程序是怎样的?<br/>房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。<br/>办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：<br/>()主合同及抵押合同;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押登记申请书;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;<br/>(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;<br/>(8)登记机关认为必要的其他文件。<br/>登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：<br/>()以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;<br/>(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 专利转让提交的材料都有哪些<br/>1、著录事项变更申报书。<br/>2、转让合同或者转让合同的公证书。<br/>3、解聘代理机构的声明。<br/>注意事项<br/>债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：<br/>(一)根据合同性质不得转让;<br/>(二)按照当事人约定不得转让;<br/>(三)依照法律规定不得转让。<br/>债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。<br/>债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。<br/>债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。<br/>债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。<br/>债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。<br/>专利转让的程序中利权人在进行专利转让时注意：<br/>1、避免盲目扩大专利价值:对于专利权的转让标底，应以能够成交为原则，否则很可能合作失败;<br/>2、避免求快:专利转让是一个法律程序，建议最好委托相关业内专业人士，进行相关操作，切勿自行随便签订合同;<br/>3、应把合作放在首位：专利开发的目的，除了是对自己的肯定、更重要的是对社会、对生活有益处和贡献，一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在没有转化为盛会生产力之前，只能是技术，因此实现产业化才是造福于社会和人类的最高标准，在某种程度上适当退让和调低一些标底，同样是很必要的，毕竟合作是需要双方拿出诚意的;<br/>4、做好相关记录：尽可能做好转让过程中的记录，这对于后续问题以及收益分配都是很重要的;<br/>5、在转让之前，不要轻易进行价值评估等操作、尤其是不要轻易根据对方要求进行此类操作，如果确实需要进行评估，尽量明确评估费用担负原则和担负比例、以免上当受骗;在没有完全完成转让手续前，不要轻易交付技术资料和相关图纸等具体信息。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、公司股权转让变更登记申请书(加盖公司公章、原法定代表人新法定代表人签字均可)及主管部门批复(私营有限公司无需批复)<br/>二、新股东关于申请材料的承诺书(工商局固定格式，新股东签字即可)<br/>三、股权转让合同书或股权转让协议书(必须明确：如何转让、转让前的债权债务如何处理，有的工商局不要求)，有的工商局要求一对一的签署股权转让协议，有的则无此要求<br/>四、出让方企业职工代表大会(集体性质)或股东会决议(内资)或董事会决议(外商投资)私营有限公司的需公司原股东会关于同意转让股权并放弃优先购买权的决议<br/>五、公司新股东会决议(修改后的公司章程或公司章程修正案重新选举法定代表人、董事、监事人员，如董事发生变化须提供董事会决议选举董事长，如原董事会成员不变的也须说明原董事会组成人员不变)。<br/>六、如属全民、集体企业向私营企业或自然人转让股权的须提供验资报告或评估报告、交割单(产权交易中心出具)及交割合同，其他形式的则不需要<br/>七、新、老股东的身份证复印件(本人在复印件上签字)<br/>八、有的工商局要求新老股东亲自到场当面在股权转让协议和股东会决议上签字<br/>九、公司营业执照正、副本、C卡<br/>十、工商局要求提供的其他资料。<br/>十<br/>一、授权委托书，有的工商局要求出让方本人必需亲自到场，有的则要求本人不到场提供公正委托书或大使馆、领事馆认证的委托书也可以，有的工商局也要求受让方本人也必需亲自到场，有的则要求本人不到场提供公正委托书或大使馆、领事馆认证的委托书也可以，有的工商局也允许受让方本人不到场提供一般委托书。

[律师回复] 具体详细资料可以到公证处咨询。