房屋抵押银行贷款年限是多久

在用房屋向银行抵押贷款的时候，当事人之间需要签订一份合同，而在这份合同里面就需要明确约定具体的抵押贷款时间是多久。那么大家知道房屋抵押银行贷款年限有多长吗?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、房屋抵押银行贷款年限有多长

1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。

3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

二、银行贷款要什么条件：

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

从上文的介绍中可以知道，在用房屋向银行抵押贷款的时候，需要看该房产是属于新房还是二手房，如果是新房那么最长的抵押贷款时间为30年，但如果是二手房的话则为20年。而时间选择多少年限，则当事人可以根据自己的实际情况作出判定。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。