开发商申请破产后小买家怎么办？

[律师回复] 您好，针对您的开发商破产了，开发商破产与我有关吗？问题解答如下, 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响 开发商破产清算后，到底是好事还是坏事 <br/>开发商破产清算后，对业主的影响有什么 <br/>开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。<br/>开发商破产清算后，业主怎么做 <br/>房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。<br/>那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。<br/>开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条<br/>破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：<br/>(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金<br/>(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款<br/>(三) 普通破产债权。<br/>破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。<br/>破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿； 3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。

[律师回复] 解答如下, 有限公司可以依法申请破产，有限责任公司破产申请的流程如下：<br/>一、由公司所持有股份的人员开会决定提出将要申请破产的决定<br/>二、在决议破产的十五天以内要将清算人员组织好、从而进行有关清点<br/>三、清算组要在组织完成开始工作的十天内告知债权人，而且要在六十天里要在报纸上进行公开告知。<br/>四、清算组在梳理清楚公司所有财产，将这些资产进行分类编纂成为用来还清债务的和显示剩余财产的文件后，要提出清算方式，而且要通报到股东会、股东大会或者人民让这些组织知道并认证。<br/>五、清算组在经过整理计算后发现这些资金并不能够承担得起来所有负债，这时候就要去人民申请破产。当人民进行审理确定其已经破产以后，清算组的任务应该交由人民。<br/>六、公司清算完毕时，清算组要提交上来所有的相关文件记录，向股东会、股东大会或者人民提交进行确认，还要同时给到公司所登记的相关单位，申请注销公司，经记录、公告公司停止。<br/>《中华人民共和国公司法》第一百八十七条<br/>清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民申请宣告破产。<br/>公司经人民裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商铺业主没有优先受偿权。 普通购房者的购房债权优先于工程款债权和抵押权受偿，买受人的权利保障居于首位。在出卖人不能交付房屋的情况下，对于买受人的购房款返还请求权亦应予以优先保护。“消费者”的含义无只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个人目的购买或使用商品和接受服务的社会成员;消费者为实现自己的经济利益而购买商铺，对支付的购房款应当享有优先权。 按照《企业破产法》规定，楼盘拍卖所得的款项按相应顺序分配：消费者(也就是“购房者”)>建设工程施工款>抵押担保款>普通债权。“购房者也是有差异的。法律优先保护购买住宅的购房者，优先偿还购房款本金。”，商铺购房款只能算是普通债权，按相应比例进行清算。 不只是商铺的购房款被当作普通债权，购房期间房价增值部分、违约金以及利息同样都认定为普通债权，在赔偿顺序中排在最末位，还要按相应比例才有赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 公司破产必须经过人民法院的审理和裁定才能确认，不经人民法院审理，公司自身不能进入破产程序，商场申请破产 业主的程序就如下文的介绍：<br/>　　<br/>1.破产申请　<br/>2.法院裁定受理　<br/>3.指定破产管理人　　<br/>4.破产管理人接管破产企业 <br/>5.审计、评估　<br/>6.接受债权申报<br/>7.召开债权人会议