个人房产质押贷款流程有哪些内容

[律师回复] 相关风险<br/>(一)质押债券处置风险<br/>在我国现有法律框架下，债券质押作为权利质押的一种形式，并非所有权转让型信用支持方式，即使债券融入方提供了足额质押债券，但在债券融入方(即出质人)违约后，作为质权人的债券融出方并不能立即获得质押债券所有权而进行处置。<br/>我国《担保法》第六十六条规定，“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有”，但“债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物”。

[律师回复] 流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时、债权人（即抵押权人）有权直接取得抵押财产所有权的约定内容。其因违反担保的原则而被现行法律认为无效。<br/>流质的约定，不仅与设立抵押的目的相悖，而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给 抵押权人，造成价值转移失衡，损害债务人的利益。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，你的情况需要进一步了解，一般来说需要具体案情具体分析，鉴于律师的工作是谨慎细致的，需要在详细了解案件事实情况的基础上结合证据材料综合分析，方能判断出具体问题实质，确定相关法律依据。为更好维护您的合法权益，最好把详细的情况跟我们交代一下！具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 中华人民共和国道路交通安全法》<br/>第十二条　有下列情形之一的，应当办理相应的登记：<br/>（一）机动车所有权发生转移的；<br/>（二）机动车登记内容变更的；<br/>（三）机动车用作抵押的；<br/>（四）机动车报废的。<br/>《机动车登记规定》<br/>第二十二条　申请抵押登记，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请：<br/>　 （一）抵押人和抵押权人的身份证明；<br/>（二）机动车登记证书；<br/>（三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。<br/>车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。<br/>第二十三条　车辆管理所办理抵押登记，应当登记下列内容：<br/>　 （一）抵押权人的姓名或者单位名称、身份证明名称、身份证明号码、住所地址、邮政编码、联系电话；<br/>　 （二）主合同和抵押合同号码；<br/>　 （三）抵押登记的日期。<br/>第二十四条　申请注销抵押的，应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，与抵押权人共同申请：<br/>　 （一）抵押人和抵押权人的身份证明；<br/>（二）机动车登记证书。<br/>车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。<br/>第二十五条　机动车抵押登记日期、注销抵押日期可以供公众查询。

[律师回复] 施工过程的质量验收包括以下验收环节，通过验收后留下完整的质量验收记录和资料，为工程项目竣工质量验收提供依据。<br/>（一）检验批质量验收<br/>所谓检验批是指“按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体”，“检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分”。国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：<br/>1．检验批应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收；<br/>2．检验批合格质量应符合下列规定：<br/>（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；<br/>（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。<br/>主控项目是指建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。因此，主控项目的验收必须从严要求，不允许有不符合要求的检验结果，主控项目的检查具有否决权。除主控项目以外的检验项目称为一般项目。<br/>（二）分项工程质量验收<br/>按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成。<br/>1．分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。<br/>2．分项工程质量验收合格应符合下列规定：<br/>（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；<br/>（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。<br/>（三）分部工程质量验收<br/>按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）规定：分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定；当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。<br/>1．分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。<br/>2．分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：<br/>（1）所含分项工程的质量均应验收合格；<br/>（2）质量控制资料应完整；<br/>（3）地基与基础、主体结构和设备安装等9个分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；<br/>（4）观感质量验收应符合要求。<br/>施工过程质量验收不合格的处理<br/>施工过程的质量验收是以检验批的施工质量为基本验收单元。检验批质量不合格可能是由于使用的材料不合格，或施工作业质量不合格、或质量控制资料不完整等原因所致，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的规定，其处理方法有：<br/>1．在检验批验收时，对严重的缺陷应推倒重来，一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决后重新进行验收；<br/>2．个别检验批发现试块强度等不满足要求等难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应通过验收；<br/>3．当检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算仍能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；<br/>4．严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；<br/>5．通过返修或加固后处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位）工程，严禁验收。<br/>以上就是工程质量验收流程有哪些内容