个人抵押房屋贷款的流程内容

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：<br/>(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；<br/>(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；<br/>(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；<br/>(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；<br/>(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；<br/>(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；<br/>(七)抵押权灭失的条件；<br/>(八)违约责任；<br/>(九)争议解决方式；<br/>(十)抵押合同订立的时间与地点；<br/>(十<br/>一)双方约定的其他事项。

[律师回复] 一、贷款对象：<br/>借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。<br/>二、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：<br/>1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;<br/>2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;<br/>3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;<br/>4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;<br/>5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;<br/>6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[律师回复] <br/>1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　<br/>2、银行受理。 　　<br/>3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　<br/>4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　<br/>5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　<br/>6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　<br/>7、银行贷后管理。 <br/>办理房产抵押贷款需要的资料<br/>1.房产证 . 　　<br/>2.产权人及配偶的身份证 . 　　<br/>3.产权人及配偶的户口本 . 　　<br/>4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　<br/>5.借款人及配偶的身份证. 　　<br/>6.借款人及配偶的户口本 . 　　<br/>7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　<br/>8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

[律师回复] 对于房屋抵押合同应包含哪些内容这个问题，解答如下, 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定，抵押合同一般包括下列条款：<br/>(一)被担保债权的种类和数额，即抵押房屋的产权以及获得的借款金额;<br/>(二)债务人履行债务的期限，即偿还债务的期限，超过这个期限，抵押权人就要求行使抵押权了;<br/>(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;<br/>(四)担保的范围。<br/>二、如何防范抵押借款风险<br/>(一)深入调查，防止“先租后抵”债权人办理房产抵押借款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，抵押权人不予办理抵押借款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权;<br/>(二)认真办理抵押登记抵押权人办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”如果属于“一物多押”，抵押权人要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响借款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少借款损失。办理抵押借款时，抵押权人应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长，抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;<br/>(三)注意土地的性质和使用期限抵押权人办理抵押借款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押借款。对于划拨用地性质的房屋土地，抵押权人应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金;<br/>(四)加强贷后检查，防止土地用途变更抵押权人办理房产抵押借款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致如果不一致，不予办理抵押借款。即使办理前一致，抵押权人也应在借款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施;<br/>(五)共有财产抵押要求所有财产共有人签字抵押权人在办理房产抵押借款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人财产共有人是否同意用房产抵押办理借款只有经财产共有人全部同意，抵押权人才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

[律师回复] 对于私人房屋抵押合同有哪些内容?这个问题，解答如下, 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；<br/>(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；<br/>(三)租金和押金数额、支付方式；<br/>(四)租赁用途和房屋使用要求；<br/>(五)房屋和室内设施的安全性能；<br/>(六)租赁期限；<br/>(七)房屋维修责任；<br/>(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；<br/>(九)争议解决办法和违约责任；