农村土地承包合同备案范本

[律师回复] 发包方：___________村民委员会(以下简称甲方)<br/>承包方：_____________________(以下简称乙方)<br/>为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>一、土地的面积、位置<br/>甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方 签字确认。<br/>二、土地用途及承包形式<br/>1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。<br/>2.承包形式：个人承包经营。<br/>三、土地的承包经营期限<br/>该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。<br/>四、地上物的处置<br/>该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。<br/>五、 承包金及交付方式<br/>1.该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元。<br/>2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。<br/>六、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2.按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。<br/>3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。<br/>5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。<br/>6.按本村村民用电价格收取乙方电费。<br/>7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。<br/>8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。<br/>2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3.享受国家规定的优惠政策。<br/>4.享有对公共设施的使用权。<br/>5.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。<br/>6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。<br/>7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>七、合同的转包<br/>1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。<br/>2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。<br/>3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。<br/>八、合同的变更和解除<br/>1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br/>3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。<br/>6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。<br/>九、违约责任<br/>1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。<br/>3.本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>十、合同纠纷的解决办法<br/>本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。<br/>十<br/>一、本合同经甲乙双方签章后生效。<br/>十<br/>二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。<br/>附：土地平面图<br/>发包方：(盖章)_____________<br/>承包方：(签字)_____________<br/>法定代表人：(签字)_________<br/>签约日期：_______年___月___日<br/>签约地点：__________

[律师回复] 农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。 农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村土地承包后不得买卖，但是否允许转包呢?如果允许，那么非法的农村土地转包情形又有哪些呢?对此，《中华人民共和国农村土地承包法》有着明确规定：“通过家庭承包取得的承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式流转”。 农村土地非法转包的情形有哪些 合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上，并且不得违法改变土地用途。否则，就会形成农村土地的非法转包。农村土地非法转包的情形如下： 一是违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，搞“反租倒包”等错误做法； 三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途。 这些行为都违背了政策和法律规定的精神，是非法的农村土地转包行为，必须予以纠正。农村土地承包经营后，农民有了稳定的土地使用权。但为了解决承包地块分散、种田效益不高等问题，农民可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式对土地使用权进行流转。这既解决了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推进农业的规模经营。所以，法律和政策都规定，农村土地转包是合法的。 因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。而对那些农村土地非法转包的情形，不但得不到法律的保护，还会导致违法犯罪，最终受到法律的制裁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地怎么承包 可以通过家庭承包，也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。需要满足以下条件： 1、要获得承包地，必须是该集体经济组织的成员，也就是户口在该村民小组 2、是有未被分配的机动地，并经村民小组同意发包出来，才能获得土地的承包权。如果是通过流转方式获得的经营权，就通过与承包户协商确定流转方式(转让、转包、租赁、入股等)后签订流转合同，其中以转让的方式取得经营权的，必须先取得发包方同意才合法，其它形式的流转，只向发包方备案流转合同即可。 农村承包土地的类型 农村土地的承包分为两种情况，一种是由本集体经济组织的农户承包，一种是由本集体经济组织以外的单位和个人承包。两者承包农村土地在程序上有不同的要求。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。国家机关及其工作人员不得利用职权干涉土地承包或者变更、解除承包合同，可以明确的是，农民的土地承包权受到法律的严格保护，非因合法事由，非经合法程序，发包方都不能单方解除或变更土地承包合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　要正确认定农村承包经营户的诉讼主体，应根据农村承包经营合同的签订情况和实际承包经营情况，区分不同情况分别确定诉讼主体，户内由二个以上自然人组成，“户”即为诉讼主体，户主为代表人。虽以个人名义签订承包经营合同，但是。承包户只有自然人一人的情况，实际经营是由家庭经营，或生产经营收益是用于家庭共同生活的，也应认定“户”为诉讼主体，签订承包经营合同的承包者即为诉讼主体。以户为名义签订的承包经营合同，根据现实生产生活习惯，具体承包户可以在“户”的前面加上户主的姓名;这种情况也可以把“户”内的全体成员作为必要共同诉讼当事人列为主体