土地承包经营权流转委托书

[律师回复] 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条的规定，农村土地承包经营权流转应当遵循以下五个原则：<br/>1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；<br/>2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；<br/>3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；<br/>4、受让方须有农业经营能力；<br/>5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：<br/>　　受让方(以下简称乙方)：<br/>　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、转让标的<br/>　　甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 地块 亩土地的承包经营权转让给乙方从事 生产经营。<br/>　　<br/>二、转让期限<br/>　　转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>　　<br/>三、转让价格<br/>　　转让的土地承包经营权的总价格为人民币 元。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元。<br/>　　<br/>四、支付方式和时间<br/>　　乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>　　<br/>1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金，支付的时间为 年 月 日。<br/>　　<br/>2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金，实物名称为 ，数量 公斤，时间为 年 月 日。<br/>　　<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>　　甲方于 年 月 日将转让承包经营权的土地交付乙方，交付方式为 。<br/>　　<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>　　<br/>1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。<br/>　　<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>　　<br/>3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。具体手续由乙方负责办理。<br/>　　<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。<br/>　　<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>　　<br/>6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>　　<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途。<br/>　　<br/>8、其他约定。<br/>　　<br/>七、违约责任<br/>　　<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币 元。<br/>　　<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金，赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。<br/>　　<br/>八、争议条款<br/>　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：<br/>　　<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;<br/>　　<br/>2、提请 仲裁委员会仲裁;<br/>　　<br/>3、向有管辖权 的人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>九、生效条件<br/>　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效。<br/>　　<br/>十、其他条款<br/>　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。<br/>　　本转让合同一式四份，甲乙双方各一份，鉴证单位一份、土地所有权单位一份。<br/>　　甲方：(签章) 乙方：(签章)<br/>　　法定代表人： 法定代表人：<br/>　　法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：<br/>　　住　　　　　　　址： 住　　　　　　　址：<br/>　　签约日期： 年 月 日<br/>　　鉴证单位：(签章)<br/>　　鉴证日期： 年 月 日

[律师回复] 土地流转合同和土地租赁合同是农民朋友在日常生活中经常会接触到的两种合同形式，那么，土地流转合同与租赁合同有何区别呢下面，土流网小编试从五个方面阐释两者的区别。<br/>一、土地流转属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。<br/>二、《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。<br/>三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。<br/>四、两种合同大体有如下区别：土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。<br/>五、法条依据：《中华人民共和国合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第49条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《中华人民共和国农村土地承包法》第20条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。<br/>风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

[律师回复] 土地承包经营权是否可以流转,需要经过村委会同意吗 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定，除转让土地承包须经发包人同意外，其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可，不需经发包方同意。 流转要经过村委会同意吗 采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 可见，在土地承包权流转是否需要经发包方同意问题上，我国的政策和法律是有变化的，这是可以理解的。因为对任何事物都有一个认识过程，不可能一蹴而就。不过，现在广大农民朋友可以放心了，只要不转让土地承包权，就可以不经发包人同意进行土地承包流转。 承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于： 第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数量，作价或不作价地分给承包人部分耕畜、农具或其他生产资料，这是附属于承包经营权的权利。 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同，约定双方的权利和义务。而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据土地管理法第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。承包人对于承包土地等生产资料有权进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。这里应当指出的是。承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权，而是要依约定数额(承包合同)将一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。所谓”承包”，其意义主要在此。由于土地这一生产资料的特殊法律地位，承包人对之并无处分权。 第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。这里的种植，不仅是指种植粮食、棉花油料等作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂水面经营林业、牧业、渔业等，都属承包经营权的范围。