商品房烂尾怎么起诉

一、商品房烂尾怎么起诉

若遇商品房烂尾，起诉流程如下：

首先收集证据，包括购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、与开发商沟通记录等，用以证明购买事实、付款情况及开发商违约事实。

其次明确被告，一般为开发商，若涉及其他责任主体如施工方、监管银行等有过错也可列为被告。

然后撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等）、事实与理由。

准备好材料后，向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据。法院受理后，按通知预缴诉讼费，等待开庭。

庭审中，要清晰陈述事实和主张，出示证据，反驳对方观点。

最后等待法院判决，若对判决不服，可在规定时间内上诉。

二、商品房烂尾情况下怎样解除购房合同

商品房烂尾时，购房者可按以下方式解除购房合同。若开发商明确表示或以行为表明不履行交房义务，购房者可书面通知开发商解除合同，通知到达对方时合同解除。也可直接向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

需注意保留开发商违约的证据，如相关公告、沟通记录等。若合同中约定了解除条件，条件成就时购房者可行使解除权。合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋有贷款，还需处理好与银行的贷款合同关系。

三、商品房烂尾怎么告开发商拿回钱

若商品房烂尾想告开发商拿回钱，可按以下步骤操作。首先收集证据，如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，证明购房事实和款项支付情况。然后向开发商发书面催告函，要求其在合理期限内复工并交付房屋，保留好函件及送达凭证。若开发商仍未解决，可向法院提起诉讼。诉求可选择解除购房合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在诉讼中，需提供充分证据支持诉求。若担心开发商转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全，查封开发商名下房产、银行账户等资产。胜诉后，若开发商不履行判决，可申请强制执行其财产以拿回款项。

商品房烂尾是众多购房者不愿面对却可能遭遇的困境。当谈到商品房烂尾怎么起诉时，首先要明确收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。起诉过程中，需按照法律程序向有管辖权的法院提交起诉状等材料。后续可能会涉及漫长的审理过程以及诸多法律程序。如果您还想进一步了解起诉后的财产保全如何操作，或者在烂尾楼后续处理中如何争取更多权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答，助您在商品房烂尾起诉维权道路上更加明晰方向，维护自身合法权益。