最高额抵押担保债权是什么？

[律师回复] 1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。 2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。 3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。 设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。

[律师回复] 1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。 2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。 3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。 设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、什么是最高额抵押所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。<br/>二、如何设定最高额抵押设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。根据《担保法》的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。根据《担保法司法解释》的规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。”由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

[律师回复] 1、担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。 2、最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。 3、双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。 设立最高额抵押权以后，抵押当事人不必再为约定期间内发生的每一起债权去设定担保。因此，当事人设定最高额抵押权并经登记机构登记后，抵押权就依法成立，除了要把已经存在的某一债权转入最高额抵押担保的债权范围以外，无须再将往后的债权合同交给登记机构。

[律师回复] 贷款人（抵押权人）：_________________分行 <br/>法定地址：______________________________ <br/>电话：__________________________________ <br/>法定代表：______________________________ <br/>电话：__________________________________ <br/>借款人（抵押人）：______________________ <br/>电话：__________________________________ <br/>住址：__________________________________ <br/>本人有效身份证编号：____________________ <br/>借款人为购买____________________（以下称“房产商”）的____________________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 <br/>第一条　贷款币种、金额和期限 <br/>1．1　贷款币种：____________________ <br/>1．2　贷款最高额为__________元（大写__________元）整。 <br/>1．3　贷款期限： <br/>贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。 <br/>第二条　利率和利息的计算 <br/>2．1　贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（libor＋　％）。每期计息日的________的libor为________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用__________个月浮动。 <br/>2．2　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 <br/>2．3　结息方式：______________________________ <br/>第三条　贷款条件 <br/>3．1　借款人必须向贷款人提供下列资料： <br/>．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》； <br/>．与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》； <br/>．房产商出具的购房预付款的凭证。 <br/>3．2　借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。 <br/>第四条　提款 <br/>借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 <br/>第五条　还款 <br/>5．1　借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。 <br/>5．2　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 <br/>第六条　提前还款 <br/>6．1　借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。 <br/>6．2　提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。 <br/>6．3　借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0．5％至1％补偿金。 <br/>．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金； <br/>．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0．5％的补偿金。 <br/>第七条　手续费及其他费用 <br/>7．1　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后__________日之内向贷款人支付贷款金额的__________％手续费。 <br/>7．2　在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 <br/>7．3　由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。 <br/>第八条　保险 <br/>借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 <br/>第九条　借款人的保证 <br/>9．1　保证按合同规定，按时按金额还本付息。 <br/>9．2　向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。 <br/>9．3　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。 <br/>第十条　贷款人的责任 <br/>10．1　按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 <br/>10．2　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。 <br/>第十一条　违约及处理 <br/>11．1　下列事项构成违约： <br/>（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息； <br/>（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能； <br/>（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。 <br/>11．2　违约的处置： <br/>（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息； <br/>（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。 <br/>第十二条　适用法律 <br/>本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。 <br/>第十三条　合同生效 <br/>需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。 <br/>贷款人（抵押权人）（盖章）：____________ <br/>负责人（签字）：________________________ <br/>____________年___________月___________日 <br/>签订地点：______________________________ <br/>借款人（抵押人）（签字）：______________ <br/>负责人（签字）：________________________ <br/>____________年___________月___________日 <br/>签订地点：______________________________ <br/>鉴（公）证意见：________________________ <br/>经办人：________________________________ <br/>鉴（公）证机关（章）____________________ <br/>（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）