解除二手房合同能要回定金吗

一、解除二手房合同能要回定金吗

能否要回定金取决于解除合同的具体情形。若因收受定金一方违约导致合同解除，给付定金一方可要求双倍返还定金。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方有权解除合同并要求返还双倍定金。若因给付定金一方违约而解除合同，收受定金一方可不返还定金。例如买方因自身资金问题无法继续履行合同，卖方无需返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同，收受定金的一方应当返还定金。

二、解除二手房合同的诉讼时效是多久

解除二手房合同的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

若在这三年期间，存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院一般不予保护，但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，若要通过诉讼解除二手房合同，应及时行使权利，避免超过诉讼时效丧失胜诉权。

三、解除二手房买卖合同需付违约金吗

解除二手房买卖合同是否需付违约金，要分情况判断。

若双方协商一致解除合同，且未约定违约条款或一方放弃追究，通常无需支付违约金。

若一方单方面擅自解除合同，属于违约行为，需按合同约定支付违约金。合同中一般会明确约定违约金的数额或计算方式。

若因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同，根据《民法典》规定，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，通常无需支付违约金。

此外，若一方存在根本违约情形，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等，另一方有权解除合同且无需支付违约金，还可要求违约方承担违约责任。

当我们探讨解除二手房合同能要回定金吗，核心关联的是合同解除的原因是否触发定金返还规则。比如，若卖方存在根本违约（如隐瞒房屋抵押、产权瑕疵），买方解除合同可主张双倍返还定金；反之，若买方因自身原因（如临时反悔、贷款未获批且无免责约定）单方解除，定金通常不予退还。此外，双方协商解除时，定金返还比例需结合过错程度约定。如果您正纠结二手房合同解除后的定金能否拿回，或是不确定自身解除行为是否合规、能否主张更多权益，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律顾问将为您精准分析，帮您规避损失、维护合法权益。