房管部门出具房屋租赁合同登记备案证明怎么办

[律师回复] 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:<br/>（1）规划主管部门核发的建设工程许可证明；<br/>（2）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；<br/>（3）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；<br/>（4）商品房购房合同、发票；<br/>（5）其他能证明房屋权属的凭证。

[律师回复] 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，房管部门登记备案的房屋租赁合同出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。<br/>　　2、房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?没有登记备案的租赁合同有效吗?<br/>　　双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。<br/>　　房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。<br/>　　3、房屋租赁合同如何办理登记备案手续?<br/>　　房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。<br/>　　(1)出租人应提交的材料：<br/>　　<br/>①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。<br/>　　<br/>②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

[律师回复] 甲方： 身份证号码：<br/>乙方： 身份证号码：<br/>经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下买房团购合同范本：<br/>一、甲方将其自建房屋(建筑面积 平方米，位于第 层 套) 以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。<br/>二、甲方承诺:<br/>1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担) ，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门) 。<br/>2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。<br/>3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。<br/>4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。<br/>5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。

[律师回复] 没有备案不影响合同生效

[律师回复] 可以。<br/>可以到车管所进行变更登记，再到运管处办理营运证。<br/>非营运机动车顾名思义就是不是以盈利为目的的机动车。<br/>营业性运输车辆指为社会提供劳务、发生各种方式费用结算的公路运输车辆。<br/>《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》:<br/>第六条第五项　已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请变更登记：<br/>营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车的；<br/>申请机动车变更登记，应当提交下列证明、凭证，属于前款第<br/>（一）项、第<br/>（二）项、第<br/>（三）项、第<br/>（四）项、第<br/>（五）项情形之一的，还应当交验机动车；属于前款第<br/>（二）项、第<br/>（三）项情形之一的，还应当同时提交机动车安全技术检验合格证明：<br/>机动车所有人的身份证明；<br/>机动车登记证书；<br/>机动车行驶证。<br/>《机动车登记规定》第九条有下列情形之一的，不予办理注册登记：<br/>（一）机动车所有人提交的证明、凭证无效的；<br/>（七）机动车达到国家规定的强制报废标准的；<br/>（八）机动车被人民、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；<br/>（九）机动车属于被盗抢的；<br/>第十条第五项已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记：<br/>（五）营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车等使用性质改变的；<br/>可以向登记地车辆管理所申请变更登记。<br/>第十一条申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：<br/>（一）机动车所有人的身份证明；<br/>（二）机动车登记证书；<br/>（三）机动车行驶证；<br/>车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。<br/>第十五条有下列情形之一的，不予办理变更登记：<br/>（一）改变机动车的品牌、型号和发动机型号的，但经机动车产品主管部门许可选装的发动机除外；<br/>（二）改变已登记的机动车外形和有关技术数据的，但法律、法规和国家强制性标准另有规定的除外；<br/>（三）有本规定第九条第<br/>（一）项、第<br/>（七）项、第<br/>（八）项、第<br/>（九）项规定情形的。<br/>《道路交通安全法》第八十一条依照本法发放牌证等收取工本费，应当严格执行价格主管部门核定的收费标准，并全部上缴国库。<br/>《中华人民共和国道路运输条例》　第十条　申请从事客运经营的，应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后，按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料<br/>　　<br/>(一)从事县级行政区域内客运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请;<br/>　　<br/>(二)从事省、自治区、直辖市行政区域内跨2个县级以上行政区域客运经营的，向其共同的上一级道路运输管理机构提出申请;<br/>　<br/>(三)从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的，向所在地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构提出申请。<br/>　　依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证;不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。<br/>　　对从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的申请，有关省、自治区、直辖市道路运输管理机构依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前，应当与运输线路目的地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构协商;协商不成的，应当报交通主管部门决定。<br/>　第二十四条<br/>　　申请从事货运经营的，应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后，按照下列规定提出申请并分别提交符合本条例第二十一条、第二十三条规定条件的相关材料：<br/>　　<br/>(一)从事危险货物运输经营以外的货运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请;<br/>　　<br/>(二)从事危险货物运输经营的，向设区的市级道路运输管理机构提出申请。<br/>　依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证;不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。<br/>　　货运经营者应当持道路运输经营许可证依法向工商行政管理机关办理有关登记手续。<br/>　　第二十五条<br/>　　货运经营者不得运输法律、行政法规禁止运输的货物。<br/>　　法律、行政法规规定必须办理有关手续后方可运输的货物，货运经营者应当查验有关手续。