预售房烂尾是否要继续还房贷

一、预售房烂尾是否要继续还房贷

预售房烂尾，购房者仍需继续还房贷。购房者与银行签的是借款合同，与开发商签的是房屋买卖合同，这是两个独立的法律关系。银行依约发放贷款，购房者就有按合同约定还款的义务。

不过，最高法有相关规定，若商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人可请求解除商品房担保贷款合同。也就是说，购房者可先与开发商解除购房合同，再请求与银行解除贷款合同。若法院支持，剩余贷款就不用购房者还，而是由开发商还给银行。但实践中，开发商往往资金链断裂，可能无力承担退款和还贷责任，所以维权存在一定难度。

二、预售房烂尾是否就不需要交房

预售房烂尾并非意味着不需要交房。

从法律角度，购房者与开发商签订的购房合同合法有效，开发商有按合同约定时间和标准交付房屋的义务。即便房屋烂尾，这一义务也不当然免除。

若因开发商资金链断裂等原因导致烂尾，购房者可通过合法途径维权。一是与开发商协商，要求其给出解决方案并明确交房时间；二是若协商无果，符合合同约定或法定解除条件（如逾期交房达到一定期限），购房者可向法院起诉解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。

若开发商最终通过重组、引入新资金等方式完成项目建设，仍需按合同交房。所以，烂尾不代表不用交房，购房者应积极维护自身权益。

三、预售房烂尾可以全额退款吗

预售房烂尾，购房者通常可要求全额退款，但需视具体情况而定。

若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可依据《民法典》规定解除合同并要求退款。若开发商破产导致烂尾，购房者在申报债权时也可主张全额退款。

不过，若合同中有特殊约定，且约定不违反法律强制性规定，可能会影响退款金额。例如合同约定了违约金或其他费用扣除方式。

购房者应先与开发商协商退款事宜。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过向法院提起诉讼的方式，请求解除合同并要求全额退款。

关于预售房烂尾是否要继续还房贷，多数购房者清楚需按约履行还贷义务，但背后仍有两个关键问题需厘清：一是烂尾后能否与银行协商调整还款方案（如短期延期、利率减免），避免逾期影响征信；二是开发商违约导致烂尾时，购房者如何通过法律途径向开发商追责（如解除购房合同、索赔已付房款及利息损失）。若你正身陷烂尾困境，对协商还贷技巧、追责流程或是否能暂停还贷等问题存疑，别再独自纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你针对性解答，帮你理清权益边界，少走维权弯路。