最新的二手房公积金贷款利率是多少？

现在很多购房者通过公积金贷款的形式购买二手房，其看重的就是公积金贷款的低利率和低首付比例，这直接影响到购房者的成本。国家对公积金贷款利率也不断进行调整，那么最新二手房公积金贷款利率是多少？这个问题关系到大部分购房者的切身利益，下面我们一起学习下。

一、二手房公积金贷款流程是什么？

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

二、二手房公积金贷款的条件有哪些？

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

三、最新二手房公积金贷款利率是多少？

根据国家最新发布的最新贷款利率，其中住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

四、如何选择二手房公积金贷款还款方式？

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

综上所述，二手房公积金贷款利率按照贷款年限划分两个标准，五年以上3.25%，五年以下2.75%。相比商业贷款，公积金贷款利率要低不少，可以为购房者节约不少利息成本。购房者申请公积金贷款之前，最好查询下自己的公积金账户余额，里面的钱越多，缴纳基数越高，能够贷到的金额也就越多。