最新二手房住房公积金贷款流程是什么?

[律师回复] 您好，针对您的最新的公积金贷款流程怎么走？问题解答如下, 向房源对应的，受托银行公积金贷款业务网点提交申请；<br/>二、公积金中心受理贷款。公积金中心会受理该贷款申请，需要审核贷款人是否符合贷款资质；<br/>三、贷款审批。在确认受理后，五个工作日内作出，给予贷款或不予贷款的决定；<br/>四、签订抵押贷款合同。公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行，就会通知借款人办理签约手续；<br/>五、办理抵押登记手续。在签完合同后，贷款申请人及房屋的共有人，需要与公积金中心一同前往不动产登记中心，进行抵押登记；<br/>六、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后，进行放款审核；<br/>七、贷款发放。受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划拨。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1，对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款的。<br/>2，公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。<br/>3，公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金的。<br/>4，一般公积金贷款的申请和放款周期是要长于商业贷款的，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。

[律师回复] 1、公积金贷款买房流程： <br/>(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。<br/>(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。<br/>(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。<br/>(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

[律师回复] 您好！《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买，建造，翻建，大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修，装饰，中修，小修等行为都不可以提取。附：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。请选择符合上述情形的提取条件，详情可查阅我中心网站“广州住房公积金提取服务指南”的内容，谢谢您的咨询！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 展开全部<br/>第二次住房公积金提取需要的手续以及流程因为提取公积金的前提的不同，在提取时就需要出具不同的手续，下面就针对于各种公积金提取前提来讲明1下相干手续的获取及办理流程。1般来讲，如果<br/>第一次是以购房的情势而支取的住房公积金，那末<br/>第二次就要以还贷的方式支取了，职工用来偿还购房贷款本息，下面这些需要提供的证明材料：由于了偿还购房贷款申请提取住房公积金的，从办理之日起满半年后才能再1次申请提取，而每一次提取都需要经由公积金管理核心审核。（<br/>1）提取人身份证；（<br/>2）住房公积金专用的存折或者者是住房公积金联名卡；（<br/>3）商业性的个人住房贷款部份需要提供自上次审批日起累计还款证明（须要银行加盖业务公章）或者者是借款合同指定的账号的供楼存折（须打印从上次审批日起累计的还款记录，至少是打印到最近两个月的）。（<br/>4）供楼账号变更时须出示账号变更证明；（<br/>5）结婚证（只合用于产权人配偶提取）。纯公积金贷款办理提取时须提供提取人身份证、住房公积金专用存折或者住房公积金联名卡、结婚证（只合用于产权人配偶提取），无须提供上述提取其他所需材料。贷提取公积金的，有下列两种方式，但只可以选择其中1种。<br/>1、偿还住房贷款拜托提取住房公积金也就是“拜托提取”，是指缴存住房公积金的职工拜托所在地公积金管理机构以及贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，根据其按月偿还贷款情况提取公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。您凭相干证明材料到贷款银行办理签订《拜托协定》手续。多人拜托的，应该同时到场办理手续。证明材料包含：借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷拜托书及指定扣款还贷的银行存折（卡）、身份证、公积金卡。借款人之外家庭成员拜托的，还应提供户口簿、结婚证等与借款人的瓜葛证明。其中借款合同、与借款人的瓜葛证明需同时提供复印件。（拜托提取只合用于姑苏大市规模内的住房贷款。）<br/>2、还贷提取公积金现金的，1年可以提取两次。凭住房公积金卡、身份证每一年两次提取，要保存10个月的缴存额，待还清贷款后1次性提取。假如是姑苏大市规模外的住房贷款的话，那还需提供借款合同、贷款银行出具的还贷证明及明细（当年有效）。