国有土地使用权证收回流程是什么？

[律师回复] 国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢 一、适用范围 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； (二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 二、申请人需提交的资料 (一)政府批复； (二)挂牌出让申请； (三)收回土地使用权协议书； (四)测量蓝图及电子文件； (五)国有土地使用证； (六)其他所需资料。 三、办理程序 (一)、前期工作 1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续； 2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图； 3、县规划局出具收回地块的规划设计条件； 4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告； 5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定； 6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括： (1)挂牌公告； (2)竞买须知； (3)宗地图； (4)《竞买申请书》； (5)《报价单》； (6)《成交确认书》； (7)《国有土地使用权出让合同》； (8)其他资料。 (二)操作程序 县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下： (1)在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布； (2)在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料； (3)竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》； (4)公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)； (5)在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》； (6)土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格； (7)挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人； (8)与竞得人签订《成交确认书》； (9)在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金； (10)国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。 (三)后期工作 (1)挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续； (2)国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件； (3)竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。

[律师回复] 国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢 一、适用范围 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； (二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 二、申请人需提交的资料 (一)政府批复； (二)挂牌出让申请； (三)收回土地使用权协议书； (四)测量蓝图及电子文件； (五)国有土地使用证； (六)其他所需资料。 三、办理程序 (一)、前期工作 1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续； 2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图； 3、县规划局出具收回地块的规划设计条件； 4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告； 5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定； 6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括： (1)挂牌公告； (2)竞买须知； (3)宗地图； (4)《竞买申请书》； (5)《报价单》； (6)《成交确认书》； (7)《国有土地使用权出让合同》； (8)其他资料。 (二)操作程序 县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下： (1)在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布； (2)在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料； (3)竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》； (4)公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)； (5)在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》； (6)土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格； (7)挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人； (8)与竞得人签订《成交确认书》； (9)在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金； (10)国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。 (三)后期工作 (1)挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续； (2)国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件； (3)竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。

[律师回复] <br/>1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：<br/>　　<br/>① 国有土地使用权拍卖公告;<br/>　　<br/>② 国有土地使用权拍卖须知;<br/>　　<br/>③ 竞买申请书(样本);<br/>　　<br/>④ 拍卖成交确认书(样本);<br/>　　<br/>⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);<br/>　　<br/>⑥ 拍卖地块规划设计要点;<br/>　　<br/>⑦ 拍卖地块位置示意图;<br/>　　<br/>⑧ 其他有关文件。<br/>　　<br/>3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：<br/>　　<br/>① 竞买申请书;<br/>　　<br/>② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);<br/>　　<br/>③ 法定代表人证明书;<br/>　　<br/>④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。<br/>　　<br/>4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：<br/>　　<br/>① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;<br/>　　<br/>② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;<br/>　　<br/>③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;<br/>　　<br/>④ 竞买申请人不具备资质的;<br/>　　<br/>⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;<br/>　　<br/>⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。<br/>　　<br/>5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。<br/>　　<br/>6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。<br/>　　<br/>7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：<br/>　　<br/>① 主持人点算竞买人;<br/>　　<br/>② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;<br/>　　<br/>③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;<br/>　　<br/>④ 主持人报出起叫价;<br/>　　<br/>⑤ 竞买人举牌应价或者报价;<br/>　　<br/>⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;<br/>　　<br/>⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;<br/>　　<br/>⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;<br/>　　<br/>⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。<br/>　　<br/>8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。<br/>　　<br/>9、 批准建设用地。<br/>　　<br/>10、申请土地登记、颁发土地证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些<br/>准备好材料去相关主管部门进行审批。<br/>按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：<br/>1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》<br/>2、申请人身份证明 验原件收复印件2份<br/>3、原土地房屋权属证书<br/>4、双方土地交换协议及具结保证书<br/>5、土地勘测定界报告<br/>6、用地红线图<br/>7、规划部门同意调整土地规划的批准文件<br/>8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据<br/>9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)<br/>10、双方主管部门同意调整用地的证明<br/>1<br/>1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上<br/>8、9项相关材料。<br/>我国的土地使用权制度<br/>按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。<br/>(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。<br/>(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。<br/>(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。<br/>(四)土地使用权抵押<br/>(五)土地使用权终止

[律师回复] 您好，针对您的国有划拨土地使用证办理流程是什么问题解答如下, 流程如下：<br/>1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。<br/>2、土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。<br/>3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位。<br/>4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。<br/>5、土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。<br/>6、申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。<br/>7、用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。