租期未到房东要卖房该怎么办

一、租期未到房东要卖房该怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，您的租赁合同依然有效。

首先，您有权继续在租赁房屋内居住直至租期届满。在同等条件下，您享有优先购买权。若您有意购买该房屋，可在房东通知卖房事宜后的合理期限内，明确表示行使优先购买权。

若房东未依法履行通知义务，侵害您的优先购买权，您可请求房东承担赔偿责任。赔偿范围一般包括因不能行使优先购买权而遭受的损失。

若房东坚持卖房且房屋已过户给新买家，新买家也不能随意要求您提前搬离，必须待租赁合同期满。您需留意保存好租赁合同等相关证据，以备不时之需，维护自身合法权益。

二、租期未到房租和押金能否退

这需视具体情况而定。若因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，此时房租和押金应按规定退还。

若承租人提前解约，构成违约，通常无权要求退还押金，房租能否退还需看合同约定。若房东无正当理由提前解除合同，属于违约，应退还剩余房租及押金，并承担违约责任。

比如，因房屋质量问题严重影响居住，承租人可解除合同要求退租退款；而承租人擅自转租导致房东解除合同，房东可不退押金，房租退还按合同处理。

三、租期未到房东违约租户咋办

租期未到房东违约，租户可采取以下措施维权：

要求继续履行合同：依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东违约提前解约，租户有权要求其继续履行租赁合同，保障自身按约使用房屋的权益。

主张违约赔偿：若租户同意解除合同，可要求房东承担违约责任。合同中有约定违约金的，按约定执行；约定的违约金低于造成的损失的，租户可请求法院或仲裁机构予以增加。

收集证据：租户要留意收集房东违约的证据，如聊天记录、书面通知等，以便在协商不成时，通过诉讼解决纠纷。

当遇到“租期未到房东要卖房该怎么办”的问题时，除了明确“买卖不破租赁”原则能保障租客继续使用房屋外，还有两个关键细节需留意：一是租客享有同等条件下的优先购买权，若房东未提前通知就与他人签约，租客可主张相应赔偿；二是若房屋出租前已设定抵押，抵押权实现时可能影响租赁权，需提前核查相关情况。若你对优先购买权的行使期限、买卖不破租赁的例外情形，或是房东卖房时的赔偿标准仍有疑问，别错过专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮你理清权益边界，避免自身权益受损。