北京市房屋买卖合同范本

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同范本<br/>合同编号：_________<br/>出租方(甲方)：_________<br/>承租方(乙方)：_________<br/>依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：<br/>第一条　房屋基本情况<br/>该房屋坐落于北京市_________区(县)_________。<br/>该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积_____平方米，使用面积 ____平方米，装修状况_____，其他条件为_____，该房屋(□已/□未)设定抵押。<br/>第二条　房屋权属状况<br/>该房屋权属状况为第_________种：<br/>(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。<br/>(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。<br/>第三条　房屋用途<br/>该房屋用途为：_________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。<br/>第四条　交验身份<br/>(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。<br/>第五条　房屋改善<br/>(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。<br/>(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。<br/>第六条　北京市房屋租赁合同中的租赁期限<br/>(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共计____年_____个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)<br/>(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。<br/>如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面/□口头)通知对方。<br/>第七条　北京市房屋租赁合同租金<br/>(一)租金标准：____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：____元(大写：____元)。该房屋租金 ____(□年/□月)不变，自第___(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。<br/>(二)租金支付时间：_________。<br/>(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)<br/>(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。<br/>第八条　北京市房屋租赁保证金<br/>(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________)。<br/>(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。<br/>第九条　北京市房屋租赁合同其他费用<br/>租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：<br/>(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。<br/>(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。<br/>第十条　房屋的交付及返还<br/>(一)交付：甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。<br/>(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。<br/>返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。<br/>第十一条　北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维护<br/>(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。<br/>甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。<br/>(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。<br/>(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。<br/>(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。<br/>第十二条　北京市房屋租赁合同中的转租<br/>(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。<br/>(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理办理房屋租赁合同登记备案手续。<br/>(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。<br/>第十三条　北京市房屋租赁合同中所有权变动<br/>(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于<br/>第三人购买的权利。<br/>(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。<br/>第十四条　北京市房屋租赁合同的解除<br/>(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。<br/>(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：<br/>1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。<br/>2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。<br/>(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：<br/>1.未按约定时间交付该房屋达_________日的。<br/>2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。<br/>3.不承担约定的维修义务致使乙方无常使用该房屋的。<br/>4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。<br/>5.其他：_________。<br/>(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：<br/>1.不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。<br/>2.欠缴各项费用达_________元的。<br/>3.擅自改变该房屋用途的。<br/>4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。<br/>5.擅自将该房屋转租给第三人的。<br/>6.利用该房屋从事违法活动的。<br/>7.其他：_________。<br/>第十五条　北京市房屋租赁合同的违约责任<br/>(一)甲方有本合同<br/>第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。<br/>(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。<br/>(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。<br/>(四)乙方有本合同第十四条<br/>第四款约定的情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。<br/>(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。<br/>(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。<br/>(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。<br/>(八)其他：_________。<br/>第十六条　北京市房屋租赁合同的无权代理<br/>由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。<br/>第十七条　北京市房屋租赁合同争议的解决办法<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向_________人民，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。<br/>第十八条　其他约定事项<br/>本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，房屋租赁管理备案一份，_____执_______份。<br/>本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。<br/>出租方(甲方)(盖章)：_________　承租方(乙方)(盖章)：_________<br/>住所：_________　住所：_________<br/>证照号码：_________　证照号码：_________<br/>法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________<br/>出租方代理人(签字)：_________　委托代理人(签字)：_________<br/>电话：_________　电话：_________<br/>住所：_________　住所：_________<br/>_________年____月____日　_________年____月____日<br/>签订地点：_________　签订地点：_________<br/>租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：<br/>房地产经纪机构(盖章)：_________<br/>房地产经纪持证人员姓名(签字)：_________<br/>经纪资格证书编号：_________<br/>附件<br/>附件一：《房屋附属设施、设备清单》<br/>注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。<br/>特别告知<br/>一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。<br/>二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。<br/>三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。<br/>四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。<br/>五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。<br/>六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。<br/>七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 转让协议书：<br/>转让方（甲方）： 身份证号码：<br/>顶让方（乙方）： 身份证号码：<br/>房东（丙方）： 身份证号码：<br/>甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：<br/>一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；<br/>并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。<br/>二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），<br/>租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。<br/>三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。<br/>四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。<br/>五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写 ），上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。<br/>六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。<br/>七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，超过期限20日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。<br/>如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。<br/>八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。<br/>九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。<br/>甲方签字：<br/>日期：<br/>乙方签字：<br/>日期：<br/>丙方签字：<br/>日期：

[律师回复] 出租人（甲方）：_________________<br/>承租人（乙方）：<br/>证件编号：_______________________<br/>联系地址：<br/>联系电话：_______________________<br/>房屋坐落：_____________________________________________________________________________________<br/>依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成门面房租房合同范本如下：<br/>第一条租赁期限<br/>（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。<br/>（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。<br/>（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。<br/>第二条租金及押金<br/>（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。<br/>（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。<br/>第三条房屋维护及维修<br/>（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。<br/>（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：<br/>1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。<br/>2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

[律师回复] 本意见所称城镇廉租住房保障，是指城市政府通过供应住房实物、实施货币补贴等政策扶持的方式，保障依靠自身努力无法通过完全市场行为解决住房困难的城镇家庭享有基本和适当的居住条件。

[律师回复] 甲方<br/>法定代表人（主要负责人）或委托代理人：<br/>注册地址：<br/>经营地址：<br/>乙方<br/>姓名： 性别：<br/>居民身份证号码：<br/>或者其他有效证件名称： 证件号码：<br/>在甲方工作起始时间 年 月 日<br/>家庭住址： 邮政编码：<br/>在临居住地址： 邮政编码：<br/>户口所在地： 省(市) 区(县) 街道(乡镇)<br/>签订日期： 年 月 日<br/>根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致、合法公平、诚实信用的原则，签订雇佣兵合同，并承诺共同遵守：<br/>第一条 合同类型和期限<br/>甲、乙双方选择以下形式确定本合同期限：<br/>(一)固定期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____个月。<br/>（二）其中试用期自年月日起至_____年_____月_____日止，共 个月。<br/>（三）乙方应在 年 月 日前到岗。<br/>注：《劳动合同法》调整了《劳动法》关于劳动合同终止的规定内容。取消了劳动合同的约定终止，规定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止条件；即使约定了，该约定也无效。<br/>规定到岗时间的理由在于：《劳动合同法》规定劳动关系的建立日为用工之日（一般情况以到岗为准），劳动者签订合同后一直不到岗，企业不能随便解除合同，法律风险和成本很高，应约定到岗时间，以便后面约定本合同的自动失效。<br/>第二条 工作内容和工作地点<br/>（一）根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位工作， 根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作地点。<br/>（二）乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。<br/>注：工作地点是《劳动合同法》新增的必备条款。对于类似“因生产经营需要，劳动者愿意服从用人单位调整工作岗位”或“用人单位有权根据生产经营需要调整劳动者工作岗位”等条款，不再写入合同。原因在于：调整工作岗位属于变更合同行为，按照《劳动合同法》规定，变更需采用书面形式，因此，此约定涉嫌剥夺劳动者的合同协商变更权，用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的条款无效。