商品房定购可以退吗

一、商品房定购可以退吗

商品房定购能否退，需分情况判断。若支付的是“定金”，因购房者自身原因不想购买，根据定金罚则，开发商可不退还定金；若因开发商原因导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金。 若支付的是“订金”，它不具定金性质，购房者不想购买时，可要求退还订金。 此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

二、商品房定购合同缴的定金可以退吗

商品房定购合同所缴定金能否退还，需依据具体情形判断。若因购房者自身原因不履行购房合同，根据定金罚则，开发商可不退还定金。若因开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，购房者遇到定金退还问题时，要先明确责任归属，收集好相关证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

三、商品房定购能否撤销

商品房定购能否撤销需视情况而定。若认购协议存在重大误解、显失公平情形，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。例如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房者可因欺诈主张撤销。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求返还定金并撤销定购。但如果是购房者自身原因，无正当理由想撤销定购，可能构成违约，需按认购协议约定承担违约责任，如定金不予退还。

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