房子被抵押，拆迁中应该怎么办

一、房子被抵押，拆迁中应该怎么办

房屋被抵押后遇拆迁，可按以下方式处理：及时通知抵押权人。抵押人应将房屋拆迁情况告知抵押权人，双方可协商提前清偿债务或提存拆迁补偿款。协商处理补偿款。若选择货币补偿，抵押人可用补偿款提前清偿债务；若补偿款金额超过债权数额，超出部分归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续清偿。若选择产权调换，可与抵押权人协商变更抵押物，将调换后的房屋重新设定抵押。若抵押人与抵押权人无法达成一致，可请求人民法院对拆迁补偿款采取保全措施。

此外，根据《民法典》规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以拆迁不影响抵押权效力，抵押人仍需履行相关债务。

二、抵押房屋拆迁，补偿款如何处理

抵押房屋拆迁时，补偿款处理方式如下：若抵押人与抵押权人就补偿款达成协议，可按协议处理。如提前清偿债务或提存补偿款。

若双方未达成协议，根据《民法典》等相关规定，拆迁人应将补偿款向公证机关办理提存。待债务履行期届满，债务人清偿债务后，提存的补偿款返还抵押人；若债务人未清偿债务，抵押权人可就该提存的补偿款优先受偿。

若抵押房屋价值因拆迁受损，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或采取其他补救措施，以保障债权实现。

三、抵押房屋拆迁补偿款抵押权人能优先受偿吗

抵押房屋拆迁补偿款，抵押权人通常能优先受偿。根据《民法典》等相关规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

若抵押房屋被拆迁，拆迁补偿款属于上述补偿金范畴。抵押权人对该补偿款享有优先受偿权。不过，抵押人应及时通知抵押权人，若抵押权人要求提前清偿债务或提存补偿款，抵押人需配合。若抵押人未履行通知义务等导致抵押权人权益受损，抵押人要承担相应责任。

当面临房子被抵押，拆迁中应该怎么办的问题时，除了要应对房子本身的拆迁与抵押关系，还有一些相关情况需关注。比如拆迁补偿款的归属问题，在房子被抵押的情况下，补偿款一般会优先用于偿还抵押债务。若补偿款在偿还债务后还有剩余，才归房屋产权人所有。另外，若抵押人未及时告知抵押权人房屋拆迁事宜，可能引发一系列法律纠纷。若你在房子被抵押且面临拆迁的过程中，对补偿款分配、法律纠纷处理等方面存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。