商品房现售条件是什么

一、商品房现售条件是什么

商品房现售需符合下列条件：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已落实。满足这些条件，方可进行商品房现售，保障交易合法合规及购房者权益。

二、商品房现售未达标有何法律后果

若商品房现售未达标，开发商要承担多种法律后果。

民事方面，购房人有权解除合同并要求退款，还可主张损害赔偿。根据《民法典》，这属于开发商违约，应承担违约责任，如赔偿购房人因购房产生的合理损失，像利息、装修费用等。

行政方面，依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发主管部门会责令限期改正，并处以罚款。若不及时改正，可能影响开发商后续项目审批等。

刑事方面，若开发商欺诈销售，情节严重、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。所以，未达标现售会使开发商面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事追责等不利后果。

三、商品房现售未达标要担责吗

商品房现售未达标，开发商需担责。根据《商品房销售管理办法》，现售商品房应符合已通过竣工验收等条件。若未达标就销售，违反行政法规强制性规定。

对购房者而言，有权要求开发商承担违约责任。若合同有约定，按约定处理；没约定或损失难以确定，可参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。此外，购房者还可根据具体情况，要求解除购房合同，开发商应返还已付购房款及利息。若因未达标给购房者造成其他损失，开发商也需赔偿。

当我们了解了商品房现售条件是什么之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，商品房现售后办理产权登记需要哪些流程和资料，这关系到购房者能否顺利拥有房屋的合法产权。另外，现售商品房如果在交付后发现质量问题，购房者该如何维权也是重要的方面。这些问题都与商品房现售紧密相连。若你对商品房现售条件的具体细节，或是上述拓展问题存在疑问，想获取更精准、详细的解答，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。