屋顶漏水，物业是否负有责任

一、屋顶漏水，物业是否负有责任

屋顶漏水物业是否担责，需分情况判断。若屋顶在质保期内漏水，由开发商负责维修，物业无直接责任，但有协助业主联系开发商的义务。

若已过质保期，且屋顶属于业主共有部分，物业有维护管理责任。根据相关规定，物业应按照物业服务合同对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理。这种情况下，物业需动用维修基金进行维修；若未建立维修基金或维修基金不足，物业需组织业主共同承担维修费用。

但如果是因个别业主使用不当导致屋顶漏水，由该业主承担维修责任，物业无责。

二、屋顶漏水，是否可拒缴物业费

一般情况下，屋顶漏水不能直接作为拒缴物业费的理由。

从法律关系来看，业主与物业公司签订的物业服务合同是核心依据。物业费的缴纳对应着物业公司提供的多项服务，如公共区域清洁、安保等。而屋顶漏水属于房屋质量或维修范畴。

若屋顶在质保期内，应由开发商负责维修，与物业的服务并无直接关联，此时业主不能以此拒缴物业费。过了质保期，屋顶属于公共部位，维修费用可从维修基金出。若物业怠于履行申请维修基金进行修缮等相关义务，导致业主权益受损，业主可通过合法途径要求物业承担责任，如协商、向相关部门投诉等，但直接拒缴物业费存在法律风险，可能面临物业起诉要求支付物业费及违约金。建议业主先与物业沟通维修事宜，若协商不成可收集证据维权。

三、屋顶漏水，责任归谁

屋顶漏水责任认定需分情况。若在房屋保修期内，根据规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，屋顶漏水问题应由建设单位负责维修。

若已过保修期，且该房屋为住宅专项维修资金列支范围内的住宅物业，可启用住宅专项维修资金进行维修，费用分摊到相关业主。

若是普通商品房，屋顶属于业主共有部分，漏水影响全体业主利益，可由业主共同承担维修费用，一般按建筑面积分摊。

若因个别业主不当使用或破坏导致屋顶漏水，责任由该业主承担，其需负责修复并赔偿其他业主损失。

当遇到屋顶漏水，物业是否负有责任，需结合实际场景细化判断：若屋顶属于小区公共部位，物业负有定期排查、维修的法定职责，未及时处理导致损失扩大的，需承担相应责任；若因业主个人装修破坏屋顶结构引发漏水，物业则可能免责。此外，若物业拒绝履行维修义务，业主如何申请公共维修基金启动修缮？漏水造成的自家财产损失及楼下邻里纠纷，又该如何划分赔偿责任？如果您正面临屋顶漏水的困扰，对物业责任认定、维修流程或赔偿纠纷仍有疑问，别错过，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答。