不能出租房子的情形是什么

一、不能出租房子的情形是什么

依据《商品房屋租赁管理办法》，以下情形的房子不能出租：

1.属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类建筑本身不合法，不得用于出租。

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，存在安全隐患，可能危及承租人生命财产安全的房屋，不能出租。

3.违反规定改变房屋使用性质，例如将住宅改为经营性用房且未按规定办理手续的，不能对外出租。

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，权利受限，也不能出租。

二、房屋不得出租的情形包括哪些

依据《商品房屋租赁管理办法》，以下情形房屋不得出租：

1.属于违法建筑，如未经规划许可搭建的房屋，其建设本身不合法，租赁存在法律风险。

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，像房屋结构存在安全隐患、消防设施不达标等，会危及承租人生命财产安全。

3.违反规定改变房屋使用性质，例如将住宅改为经营性用房且未按规定办理手续。

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形，涵盖众多可能，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，就不得出租。

三、房屋出租需具备哪些法律条件

房屋出租需满足以下法律条件：

首先，出租人要拥有房屋合法产权，有处分权。若为共有房屋，需取得其他共有人书面同意。

其次，房屋应符合安全标准。结构安全，不存在危及人身安全隐患；消防设施完备，符合消防要求。

再者，房屋用途要合法。不得将非居住用房擅自出租用于居住，要按规划用途使用。

另外，出租房屋应依法进行登记备案。租赁双方签订合同后，要在规定时间内向房产管理部门办理登记备案手续。

最后，房屋要符合卫生、环保等相关要求。若房屋存在违法建筑部分，该部分不得出租。

当我们了解不能出租房子的情形是什么时，除了常见的不能出租的情况，还有一些相关问题值得关注。比如，若房东违规出租不能出租的房子，会面临怎样的法律后果呢？通常，相关部门可能会责令其限期改正，并处以罚款。另外，租客在不知情租到不能出租的房子，权益又该如何保障呢？租客有权要求房东退还租金并承担相应的损失。如果您在房屋出租或承租过程中，对不能出租房子的情形界定、违规出租的处罚、租客权益保障等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。