商场商铺提前撤场是否要付违约金

一、商场商铺提前撤场是否要付违约金

商场商铺提前撤场是否要付违约金，关键看合同约定。

若租赁合同中明确约定提前撤场属于违约情形，并规定了相应违约金，那么在无法定或约定免责事由时，租户提前撤场构成违约，需按合同支付违约金。例如合同约定提前撤场要支付一定金额或按剩余租期租金比例支付违约金。

不过，若出现法定情形，如商场存在根本违约行为，像商场消防设施不合格被责令整改，导致商铺无法正常经营，租户提前撤场则无需支付违约金，还可追究商场违约责任。另外，若经双方协商一致同意提前解除合同，且未约定违约金，租户也不用支付。

二、商铺逾期撤场需付违约金吗

商铺逾期撤场是否需付违约金，要依据租赁合同的约定。若合同明确规定了撤场时间及逾期撤场需承担违约金，那么逾期方构成违约，应按合同支付违约金。根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任。

即便合同未明确约定违约金，但逾期撤场给出租方造成损失，出租方可要求赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于违约所造成损失，包括合同履行后可获得利益。所以，一般情况下，商铺逾期撤场大概率要承担违约责任，可能是支付违约金或赔偿损失。

三、商铺逾期撤场违约金怎么算

商铺逾期撤场违约金的计算，首先看合同约定。若合同明确约定了违约金的数额或计算方法，如每日按租金的一定比例计算，应依约执行，但该约定过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

若合同未约定，按照违约行为造成的损失计算。出租方可主张因逾期撤场产生的租金损失、商铺闲置期间的预期利益损失等。出租方需对损失承担举证责任。实践中，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量确定违约金数额。

当探讨商场商铺提前撤场是否要付违约金时，其实还有一些相关问题值得关注。比如若确定要支付违约金，违约金的数额该如何确定呢，一般是依据合同约定，但如果觉得约定过高或过低，能否请求调整呢。另外，提前撤场造成商场其他损失的，除违约金外是否还需额外赔偿呢。这些都是和商场商铺提前撤场密切相关的法律问题。如果你在商场商铺提前撤场的违约金及相关赔偿方面存在疑问，想了解更多详细的法律规定和处理办法，别错过获取专业法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。