夫妻间赠与房产转商如何操作

一、夫妻间赠与房产转商如何操作

夫妻间赠与房产转商，首先要看该房产是否已完成赠与手续并办理了产权变更登记。

若已完成赠与，转商一般涉及补缴土地出让金等费用。具体流程如下：先向当地不动产登记部门咨询详细要求和所需材料，通常需提交身份证、房产证、赠与合同等。然后按要求填写相关申请表，经审核通过后，缴纳土地出让金等应缴费用。费用标准依当地规定，一般按房屋评估价的一定比例计算。缴清费用后，便可办理房产性质变更手续，将赠与房产转为可正常交易的商品房性质。

需注意各地政策可能有差异，办理前务必与当地不动产登记部门充分沟通，确保准备齐全材料，顺利完成转商操作。

二、夫妻赠与房产转商需办理哪些法律手续

夫妻赠与房产转商，一般需如下法律手续：

首先，办理赠与公证。夫妻双方需到公证处办理房产赠与公证，签署赠与合同，明确房产赠与事宜，公证可增强赠与合同的证明力。

其次，进行房产过户。双方携带身份证、结婚证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记机构申请过户。登记机构审核无误后，办理产权变更登记，将房产登记至受赠方名下。

最后，若涉及土地性质转变等转商情况，还需按规定补缴土地出让金等费用，具体标准依当地政策。完成缴费后，凭缴费凭证等材料办理相关手续，使房产具备完全商品属性。

三、夫妻赠与房产转商需经哪些法律程序

夫妻赠与房产转商，一般指将受赠的房产转为可上市交易的商品房。首先，赠与房产需完成产权转移登记，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并办理赠与公证（非强制但能增强效力），然后共同到不动产登记机构申请过户，提交申请书、身份证明、房产证、赠与合同等材料。

完成赠与过户后，若该房产符合转商条件，通常要补缴土地出让金等费用。不同性质房产补缴标准不同，如经济适用房，需按照规定比例补缴。补缴后，凭缴费凭证等资料，再次到不动产登记机构申请办理产权性质变更登记，将房产性质变更为商品房，领取新的不动产权证书，之后该房产就可按规定上市交易。

在了解了夫妻间赠与房产转商如何操作之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房产转商后再次出售时的税费问题，转商后的房产性质改变，在交易过程中涉及的增值税、个人所得税等可能会有所不同。另外，如果夫妻在房产转商后感情出现变化，涉及离婚时，该转商房产的分割也是需要考虑的问题。若你在夫妻间赠与房产转商操作、转商后交易税费或者离婚房产分割等方面存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。