房屋买卖担保人责任有啥

一、房屋买卖担保人责任有啥

房屋买卖担保人的责任分一般保证和连带责任保证。

一般保证中，只有在债务人（即房屋买卖中的主债务人，如购房人）经审判或仲裁，并就其财产依法强制执行仍不能履行债务时，担保人才承担保证责任。也就是说，债权人（如卖房人）需先通过法律程序向债务人追讨，无果后才能要求一般保证人担责。

连带责任保证里，一旦债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担保证责任。

此外，担保人承担责任后，有权向债务人追偿。若担保合同另有约定，则按约定执行。在提供担保时，应明确保证方式，充分评估风险。

二、房屋买卖担保人免责情形有哪些

房屋买卖担保人免责情形如下：

主合同无效：若房屋买卖合同本身因违反法律法规等原因无效，担保合同作为从合同也无效，担保人无过错则不担责。

债权人许可债务人转让债务未经担保人书面同意：债务人转让债务时，未经担保人书面同意，担保人对转让部分不再承担担保责任。

债权人与债务人协议变更主合同未经担保人书面同意：若变更加重债务，未经同意，担保人对加重部分不担责。

保证期间届满：债权人未在保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。

债权人放弃物的担保：有物的担保又有人的担保，债权人放弃物的担保，担保人在债权人放弃权利范围内免责。

三、房屋买卖担保人哪些情况可免责

在房屋买卖中，担保人在以下常见情况可免责：

担保合同无效：若主合同无效导致担保合同无效，且担保人无过错，不承担民事责任；有过错的，承担不超过债务人不能清偿部分三分之一的责任。

债权人许可债务人转让债务未经担保人书面同意：此时担保人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

债权人与债务人协议变更主合同未经担保人书面同意：如果加重债务人债务，担保人对加重部分不承担保证责任。

保证期间届满：债权人未在约定或法定的保证期间要求担保人承担保证责任，担保人免除保证责任。

主债务消灭：如债务人履行完债务、债务抵销等，担保责任随之消灭。

当探讨房屋买卖担保人责任有啥时，除了我们已知的责任内容，还有一些相关情况值得关注。比如若担保人承担了担保责任，替债务人偿还债务后，是有权向债务人进行追偿的。另外，如果在担保期间内，债权人与债务人未经担保人书面同意变更主合同内容，可能会对担保人的责任产生影响。要是在房屋买卖担保过程中，出现债务人无法按时履行义务等情况，担保人该如何应对，也会让人感到困惑。若你对房屋买卖担保人责任的具体承担方式、追偿流程等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。