赠与过户的房子可以收回吗

一、赠与过户的房子可以收回吗

赠与过户的房子一般情况下不能收回，但存在法定情形时可以撤销赠与并收回。

根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。房子已完成过户，通常意味着权利已转移。

不过，若受赠人有以下情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房子：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

二、已过户房屋能否撤销赠与

已过户房屋一般情况下不能撤销赠与，但存在法定情形时可以。依据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但房屋已过户，权利已转移，通常不可随意撤销。

不过，若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内也可撤销。撤销后，可要求受赠人返还房屋。

三、未过户房屋能撤销赠与吗

一般情况下，未过户房屋能撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房屋这类不动产，产权过户登记才意味着权利转移，未过户时，赠与人通常可撤销赠与。

不过，存在例外情形。若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，即便房屋未过户，赠与人也不能随意撤销赠与。若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

在探讨赠与过户的房子可以收回吗这个问题时，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如赠与过户的房子若要收回，是否需要承担一定的违约责任，尤其是在赠与合同中有相关约定的情况下。另外，收回房子后，之前因过户产生的税费等费用该如何处理，也是很多人关心的问题。这些后续问题往往会让当事人感到困扰。如果您在赠与过户房子收回方面，无论是对违约责任、税费处理，还是其他相关法律问题存在疑惑，别让难题一直困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。