撤销国有土地使用权证的步骤

[律师回复] 对于转让国有土地使用权的步骤这个问题，解答如下, 转让国有土地使用权的流程是什么<br/>在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。<br/>国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。国有土地使用权转让流程如下:<br/>一、单位用地转让<br/>1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。<br/>2、审查<br/>接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。<br/>如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。<br/>3、现场勘察<br/>现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。<br/>4、地价评估，并提供报告书<br/>审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。<br/>5、填写转让审批表<br/>认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。<br/>6、审批<br/>审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。<br/>7、交纳有关税费<br/>8、登记编号<br/>审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。<br/>9、土地使用权变更登记<br/>经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。<br/>二、个人住宅转让<br/>个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项:<br/>1、须有宗地共有人同意转让意见;<br/>2、个人转让应以当场签押为准;<br/>3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

[律师回复] 您好，关于国有土地使用权的互换的步骤有哪些这个问题，我的解答如下, 国有土地使用权的互换的流程有哪些<br/>准备好材料去相关主管部门进行审批。<br/>按照国土局的土地交换权属登记流程，需要准备一下材料：<br/>1、你所在地区领《土地房屋权属登记申请书》<br/>2、申请人身份证明 验原件收复印件2份<br/>3、原土地房屋权属证书<br/>4、双方土地交换协议及具结保证书<br/>5、土地勘测定界报告<br/>6、用地红线图<br/>7、规划部门同意调整土地规划的批准文件<br/>8、集体土地与国有土地交换的还应提交：集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明;国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明;村、乡镇(街道)同意调换土地的证明;划拨土地应提交县级以上人民政府建设用地批准文件及土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)，出让土地应提交出让合同及出让金、契税缴纳收据<br/>9、划拨取得的国有土地与出让取得的国有土地交换的还应提交;县级以上人民政府建设用地批准文件;国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳收据，划拨土地的土地收益金缴纳收据(公益事业用地除外)<br/>10、双方主管部门同意调整用地的证明<br/>1<br/>1、集体土地之间、划拨取得的国有土地之间的交换，分别收取以上<br/>8、9项相关材料。<br/>我国的土地使用权制度<br/>按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。<br/>(一)土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。<br/>(二)土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。<br/>(三)土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。<br/>(四)土地使用权抵押<br/>(五)土地使用权终止

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有土地使用权挂牌出让的流程是怎样的<br/>市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间、地点组织挂牌活动。挂牌活动应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行。<br/>一、公布挂牌信息<br/>在挂牌公告规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易地点挂牌公布。挂牌时间不得少于10个工作日。<br/>二、竞买人报价<br/>符合条件的竞买人应当填写报价单报价。有条件的地方，可以采用计算机系统报价。<br/>竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：<br/>(1)报价单未在挂牌期限内收到的。<br/>(2)不按规定填写报价单的。<br/>(3)报价单填写人与竞买申请文件不符的。<br/>(4)报价不符合报价规则的。<br/>(5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。<br/>三、确认报价<br/>挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。<br/>四、挂牌截止<br/>挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。<br/>(一)挂牌结束。<br/>挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：<br/>(1)最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人。<br/>(2)最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌出让不成交。<br/>(二)现场竞价。<br/>有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。<br/>五、现场竞价<br/>现场竞价应当由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：<br/>(1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。<br/>(2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。<br/>(3)挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。<br/>(4)挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。成交结果对竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。<br/>在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。<br/>六、签订《成交确认书》<br/>确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。挂牌人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。<br/>《成交确认书》应包括挂牌人与竞得人的名称，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订《国有建设用地使用权出让合同》的时间、地点等内容。<br/>《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》、放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。<br/>挂牌过程应当制作挂牌笔录。

[律师回复] 国有土地使用权证登记发证的程序具体是怎样的<br/>1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。<br/>2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。<br/>3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。<br/>4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。<br/>5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

[律师回复] 国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢<br/>一、适用范围<br/>(一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；<br/>(二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；<br/>二、申请人需提交的资料<br/>(一)政府批复；<br/>(二)挂牌出让申请；<br/>(三)收回土地使用权协议书；<br/>(四)测量蓝图及电子文件；<br/>(五)国有土地使用证；<br/>(六)其他所需资料。<br/>三、办理程序<br/>(一)、前期工作<br/>1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；<br/>2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图；<br/>3、县规划局出具收回地块的规划设计条件；<br/>4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；<br/>5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；<br/>6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括：<br/>(1)挂牌公告；<br/>(2)竞买须知；<br/>(3)宗地图；<br/>(4)《竞买申请书》；<br/>(5)《报价单》；<br/>(6)《成交确认书》；<br/>(7)《国有土地使用权出让合同》；<br/>(8)其他资料。<br/>(二)操作程序<br/>县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下：<br/>(1)在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布；<br/>(2)在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；<br/>(3)竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》；<br/>(4)公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)；<br/>(5)在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；<br/>(6)土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格；<br/>(7)挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；<br/>(8)与竞得人签订《成交确认书》；<br/>(9)在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；<br/>(10)国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。<br/>(三)后期工作<br/>(1)挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续；<br/>(2)国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件；<br/>(3)竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。