2025武汉契税政策是怎样的

契税是大家在购买房屋或者进行土地转让、房屋转让时需要缴纳的一部分税费。我国是一个对税务缴纳非常严苛的国家，所以对每个地方的契税和契税缴纳费用都明确的规定，下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下武汉契税政策是怎样的吧。

2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人对外销售住房，购买不足2年的，全额征收营业税;购买2年及以上的，免征营业税。

与之前政策相比，新政不再区分普通住宅和非普通住宅，而是将90平方米面积作为分界点，大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房，若该房为家庭唯一住房，在之前申报缴纳契税，税率为3%，共计9万元；这之后税率降至1.5%，实际缴税4.5万元。

受益最为明显的，是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为：已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二套房契税征收比例下降，加上营业税减免新政，降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房，此前契税税率为3%，共需缴税3万元;昨日起税率降至1%，只需缴税1万元。

武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。此外，新政不再区分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能够享受税收优惠。

据介绍，2月新政出台后，武汉立即制定落实措施，确定了执行标准和实施细则，调整完善房地产交易系统。昨日，各区房管交易窗口已统一按照新政执行。

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提前半天办证多交2万元

在房产交易大厅，最为郁闷的人，莫过于武昌的方先生。他花了100万元购买首义路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%缴纳了契税。下午优惠新政出台，他立即赶回武昌区政务中心，但已经关门。

昨日，他再次前来咨询。“差半天就没有享受到优惠，一下损失了2万元。”他对记者说。

优惠新政一出，效果立竿见影。在现场，一名房产中介介绍，他们上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上户型，“平时不会有这么高的成交量。”

是否优惠要看办证时间

对广大购房者来说，最关心的问题恐怕是：优惠能否落实到我的身上?

“三部委的通知规定，新政策从开始执行，但是没有具体说明如何从日期上认定受惠人群。是按缴税时间认定，还是按购房时间认定?”一名房产中介说。

熊斌告诉记者，对于房产交易认定，原本应以合同为准，但此次政策调整，是以促进改善性住房销售、合理引导住房消费为目的，因此凡在及以后办理契税纳税申报且符合优惠政策规定的，均按新政执行。

二套房办证要看结婚证

昨日上午10时许，楚天都市报记者在武昌区政务中心房产交易大厅看到，大量办证者挤在房管局转移登记收件窗口，而一旁的地税局契税征收窗口则很空闲。

“那边没办完，业务过不来。”地税工作人员说。

转移登记收件窗口前，一位中年人提高嗓门：“我带了户口簿，上面有我妻子的名字，为什么还要结婚证呢?”窗口工作人员尽力安抚：“规定要求带身份证、户口簿和结婚证。”

该工作人员告诉记者，原来二套房办证，不需要结婚证;而新政对二套房契税优惠最大，因此要求核查家庭名下房产情况，需要购房者提供结婚证，“很多人以为报个身份证号，就能查到所有信息，其实没有那么简单。我们做解释工作耽误了不少时间。”

很多办证者不知道这项新规定，没有带结婚证，因此被卡住。有购房者说：“又得请假再跑一趟。”

省地税局税政三处副处长熊斌介绍，三部委联合下发的通知提到：“暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向纳税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”“可以理解为结婚证不是必要条件，让纳税人现场写保证书就行。”他说。

如果纳税人谎报呢?熊斌说，税务部门会进行复查，如发现不诚信行为，将纳入个人征信系统。

对于契税的收缴比例都是有所下降的，并且对于购买超过两年的房屋进行了免征营业税的规定，若大家还希望了解其他城市的契税政策规定，可以详情咨询我们律图网站上的在线律师们。