购买商品房在哪些情形下可以退房

一、购买商品房在哪些情形下可以退房

以下情形购房者可要求退房：

1. 开发商违约：逾期交房经催告后三个月合理期限仍未交付；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者。

2. 购房者无法取得产权：开发商原因导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，或预售商品房未取得预售许可证明。

3. 面积误差过大：交付房屋的建筑面积或套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。

4. 购房者不能办理贷款：因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、购买商品房之后是否能退房

购买商品房后能否退房，需看具体情形：

若开发商存在严重违约行为，如逾期交房经催告后合理期限仍未交付、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

若购房者自身原因想退房，比如个人资金问题等，在无正当理由时，退房属于违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如遭遇重大自然灾害致使房屋无法建造，购房者可要求解除合同退房，双方互不承担违约责任。

三、购买商品房想退房如何办

若想退商品房，分不同情形处理。

若合同有约定可退房情形，如开发商延迟交房超约定期限，购房者可依约书面通知开发商退房，要求返还房款及承担违约责任。

若开发商存在根本违约行为，像房屋主体质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除合同退房，并要求赔偿损失。

若因购房者自身原因想退房，属违约行为。此时应与开发商协商，若协商一致可退房，但可能需按合同约定支付违约金。协商不成，贸然退房可能面临被开发商追究违约责任。

购买商品房后，很多人都关心在哪些情形下可以退房。除了常见的开发商逾期交房、房屋质量严重问题等情况外，还有一些容易被忽视的细节。比如开发商擅自变更规划设计，未取得预售许可证却售房等。这些情况都可能让购房者拥有退房的权利。你在购房过程中是否遇到过类似问题，是否对自己的退房权益存在疑问呢？如果对于购买商品房退房的具体情形、流程以及相关权益保障等还有困惑，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，助您维护自身合法权益。