租房合同签过违约如何办

一、租房合同签过违约如何办

租房合同签过违约，守约方可根据合同约定和法律规定追究违约方责任。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，守约方可要求违约方按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。

违约方应承担继续履行、采取补救措施等责任。如承租人违约提前退租，出租人可要求其继续履行合同；如出租人违约提前收回房屋，承租人可要求其继续履行或赔偿重新租房的差价等损失。双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

二、商品房面积纠纷如何处理

商品房面积纠纷一般按以下方式处理：

首先，查看购房合同对此有无约定。若合同有明确规定面积误差的处理方式，依约执行。

若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积与买房合同约定不一致如何办

根据《商品房销售管理办法》，若实测面积与合同约定面积出现误差：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

当面临租房合同签过却违约的情况时，可不是小事一桩。首先，违约方可能要承担支付违约金的责任，具体数额通常会在合同中有明确约定。其次，如果给对方造成了其他损失，比如因房屋闲置导致的租金损失等，违约方还需进行赔偿。而且，违约行为可能会影响个人的信用记录，在未来租房甚至其他涉及信用的事务中带来不便。你是否正处于这样的困扰之中呢？要是对违约后的具体处理方式、赔偿范围界定等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解读，帮你妥善解决租房合同违约的难题。