用自己的钱买房子写别人名字房产属于谁

一、用自己的钱买房子写别人名字房产属于谁

这涉及到房产归属的认定问题。从法律角度看，不动产的所有权以登记为准。用自己的钱购买房屋并登记在他人名下，一般情况下，该房屋的所有权归登记人所有。

比如，你出资购买房屋登记在朋友名下，若无特别约定，朋友基于登记取得房屋所有权。但存在例外情形，若有书面借名买房协议，证明实际出资人是你，且能证明购房款来源及双方借名买房的合意，在符合法律规定的情况下，你可通过诉讼主张房屋实际所有权归自己。或者能证明登记人存在欺诈、胁迫等导致登记行为违法的情形，也可尝试通过法律途径变更房屋所有权登记。总之，需综合多方面因素判断房产实际归属。

二、自己出钱买房写他人名，法律上房产归谁

法律上，一般以不动产登记簿记载为准确定房产归属，若登记在他人名下，通常认定房产归该登记人。不过，实际出资人与登记人可能存在借名买房约定。若有书面协议或其他证据能证明借名买房事实，且该约定不违反法律、行政法规强制性规定，实际出资人可主张对房屋享有权益。但如果借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，该约定可能因违反公序良俗或政策规定而无效。若实际出资人无法证明借名买房关系，出资可能被认定为借款或赠与，难以主张房产所有权。

三、自己出钱房写他人名，发生纠纷法律咋判

自己出钱但房产登记在他人名下，发生纠纷时法院一般按以下规则裁判：

若能证明存在借名买房约定，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，法院可能认定借名买房关系成立，支持借名人要求过户的诉求。比如借名购买普通商品房，有书面协议、付款凭证等。

若无法证明借名买房约定，房产通常按登记确定归属，出资可能被认定为借款或赠与。若认定为借款，出资人可主张返还出资款；若认定为赠与，一般不能要回出资。

实践中，法院会综合购房款支付、房屋占有使用、相关约定等事实和证据判断，当事人需提供充分证据证明自身主张。

当探讨用自己的钱买房子写别人名字房产属于谁时，除了明确房产归属问题，还有一些相关要点需关注。比如一旦登记人擅自出售该房产，出资人可能面临钱房两空的风险，此时出资人能否追回房款是个关键问题。另外，若登记人对外有债务纠纷，该房产可能会被债权人申请强制执行。这些情况都可能给实际出资人带来极大困扰。如果你在这类房产问题上有任何疑问，无论是房产归属的进一步确认，还是应对可能出现的风险，都可点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，获取专业法律建议。