平房有房产证没有土地使用证产生的影响

我国大部分公民可能对房产证非常的关注，但是对于土地使用证的了解却非常的少。其实土地使用证跟房产证一样的重要，如果建筑在土地上的房屋并没获得相应的土地使用权那么该房屋就有极大可能为违法建筑，违法建筑并不受法律所保护。那么平房有房产证没有土地使用证会有什么影响呢?

一、没有土地证的几种情况

第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照户数进行分割，导致每户都没有土地证。这也是我们常说的小产权房。

第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

第三，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

二、有房产证但是没有土地证的影响

1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、是难以发现开发商违规用地的事实。

3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

三、房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

我国物权法规定：“不动产物权的转移为地随房走”，也就是说房屋的买卖之中同时包含了对该块土地使用权的买卖。如果平房有房产证没有土地使用证，如果存在法定的没有土地使用证的情形，该房主对于该房屋下的土地使用权并没有收到法律的保护，有土地使用权而产生的价值亦不会为该房主所享有。