建设工程发包合同的效力

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地建设工程劳务分包合同属于专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼。农村土地承包经营合同纠纷，以不动产实际所在地为不动产所在地、政策性房屋买卖合同纠纷。《民事诉讼法》<br/>第三十三条下列案件;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》<br/>第二十八条民事诉讼法<br/>第三十三条<br/>第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、相邻关系等引起的物权纠纷，由本条规定的人民专属管辖；不动产未登记的、房屋租赁合同纠纷。不动产已登记的，由不动产所在地人民管辖、建设工程施工合同纠纷、分割，按照不动产纠纷确定管辖

[律师回复] 您好，关于建设工程分包合同的效力如何认定这个问题，我的解答如下, 建设工程分包合同的效力如何认定<br/>工程分包合同是指总承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商（分包商）完成而与其签订的合同。《建筑法》第29条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位.专业工程分包,是指施工总承包企业(以下简称承包人或承包商)将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业(以下简称为分包人或分包商)完成的活动。<br/>从法律来讲，分包商仅对总承包商负责，与业主没有合同关系。总承包商对分包商的责任归属要清楚。工程分包合同内容：合同标的；分包单价、区域、数量；付款方式；验收方式；双方的权利和义务等。合同要点：分包商必须符合工程资质要求<br/>相关法律规定：<br/>建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的的工程承包合同。分包必须符合三个条件：<br/>(1)须经发包人同意或者认可;<br/>(2)总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程;<br/>(3)分包人须具有要相应的资质条件，分包人按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义，以下情形属于违法分包：<br/>(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;<br/>(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;<br/>(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;<br/>(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。<br/>最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”根据本条规定，一旦施工合同被认定为违法分包，则双方所签订的合同属于无效合同。<br/>根据我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”据此，《解释》将违法分包的施工合同认为无效的依据只能是依据该第五项的规定，即此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。<br/>所以，建设工程分包合同是要不违反法律规定无效的情形，是具有法律效力的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 发包人有时候不会把建设工程发包给一个承包方，而是会把建设工程分包给两个承包方，这就会签订建设工程分包合同，那么工程分包合同的效力是怎么样的？对于这个问题，在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。<br/>一、建设工程分包合同的效力是怎么样的？<br/>建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的的工程承包合同。分包必须符合三个条件：<br/>(1)须经发包人同意或者认可；<br/>(2)总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程；<br/>(3)分包人须具有要相应的资质条件，分包人按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义，以下情形属于违法分包：<br/>(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；<br/>(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；<br/>(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；<br/>(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。<br/>最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”根据本条规定，一旦施工合同被认定为违法分包，则双方所签订的合同属于无效合同。<br/>根据我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”据此，《解释》将违法分包的施工合同认为无效的依据只能是依据该第五项的规定，即此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。<br/>所以，建设工程分包合同是要不违反法律规定无效的情形，是具有法律效力的。<br/>二、建设工程分包的种类<br/>1、分别承包，即各承包人均地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。<br/>2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同。在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系；在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系。<br/>建设工程分包合同只要不存在法律规定无效的情形，分包合同是具有法律效力的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 发包人有时候不会把建设工程发包给一个承包方，而是会把建设工程分包给两个承包方，这就会签订建设工程分包合同，那么工程分包合同的效力是怎么样的？对于这个问题，在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。<br/>一、建设工程分包合同的效力是怎么样的？<br/>建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人(分包合同的发包方)与分包人(分包合同的承包方)为合同当事人的的工程承包合同。分包必须符合三个条件：<br/>(1)须经发包人同意或者认可；<br/>(2)总承包人发包给分包人的是其总承包工程中的部分工程；<br/>(3)分包人须具有要相应的资质条件，分包人按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。根据于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条对违法分包所下的定义，以下情形属于违法分包：<br/>(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；<br/>(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；<br/>(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；<br/>(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。<br/>最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第四条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”根据本条规定，一旦施工合同被认定为违法分包，则双方所签订的合同属于无效合同。<br/>根据我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”据此，《解释》将违法分包的施工合同认为无效的依据只能是依据该第五项的规定，即此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。<br/>所以，建设工程分包合同是要不违反法律规定无效的情形，是具有法律效力的。<br/>二、建设工程分包的种类<br/>1、分别承包，即各承包人均地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。<br/>2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。在实践中，这两种分包合同被广泛地使用，但它们的法律效果很不相同。在分别承包中，各个承包人相互单独地对筹建单位负责，相互之间不发生任何法律关系；在联合承包中，承包人共同地对筹建单位负责，承包人之间发生连带之债的法律关系。<br/>建设工程分包合同只要不存在法律规定无效的情形，分包合同是具有法律效力的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建设工程合同是合同法中有明确规定的有名合同之一，要受合同法的约束，《合同法》第52条规定，“有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的<br/>(四)损害社会公共利益<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”分包合同的签订情形属于上述无效情形之一的，分包合同无效。<br/>根据《建设工程质量管理条例》规定，违法分包是指下列行为：<br/>1.总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的<br/>2.建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的<br/>3.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的<br/>4.分包单位将其承包的建设工程再分包的。<br/>符合上述情形的分包合同属于无效合同。<br/>《建设工程质量管理条例》本条例所称违法分包，是指下列行为：<br/>(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的<br/>(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的<br/>(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的<br/>(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。