租赁房屋违约责任包含哪些

一、租赁房屋违约责任包含哪些

租赁房屋违约责任分出租方和承租方。

出租方违约情形及责任：未按约定交付房屋，应承担迟延交付的赔偿责任；交付的房屋不符合合同约定标准，需负责维修、减少租金或赔偿损失；提前收回房屋，要承担违约赔偿，通常为约定违约金或赔偿承租方损失。

承租方违约情形及责任：逾期支付租金，应支付逾期利息，经催告合理期限仍不支付，出租方可解除合同；未按约定使用房屋，造成房屋损坏，需承担修复或赔偿责任；未经同意转租，出租方可解除合同。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，具体依合同约定和实际情况确定。

二、租赁房屋违约需承担哪些责任

租赁房屋违约，违约方需按法律规定和合同约定担责：

支付违约金：若租赁合同约定了违约金，违约方应依约支付。违约金数额可由双方协商，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

赔偿损失：违约行为致对方损失，违约方应赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

继续履行：非违约方要求继续履行合同，且合同能继续履行，违约方应继续履行。

三、租赁房屋违约不履行怎么办

若租赁房屋一方违约不履行，守约方可按以下方式处理：首先查看租赁合同，合同中有约定违约责任承担方式的，守约方可依约要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，如支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。若合同无相关约定，守约方可收集因对方违约造成损失的证据，要求违约方赔偿实际损失。若协商不成，守约方可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。

在探讨租赁房屋违约责任包含哪些时，我们也不能忽视与之紧密相关的问题。比如，当出现违约情况后，守约方该如何正确维权呢？守约方可以先与违约方协商解决，若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼来维护自身权益。另外，违约赔偿的金额如何确定也是关键，一般会按照合同约定执行，若约定不明确，则需根据实际损失等因素合理确定。如果您对租赁房屋违约责任的具体承担方式、维权途径或赔偿金额计算等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。