房子转租的注意事项包括哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在签定转租合同时,应注意以下事项:<br/>1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;<br/>2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;<br/>4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;<br/>5、应对能否转租做出约定;<br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准;<br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;<br/>8、应对提终止合约情况做出约定。<br/>另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:<br/>1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;<br/>2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;<br/>3、合同中约定事项不能超过主合同。<br/>不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:<br/>1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。<br/>2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。<br/>3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。<br/>4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。<br/>5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:<br/>(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;<br/>(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;<br/>(3)房屋租赁合同。

[律师回复] 您好，针对您的合租包括什么注意事项问题解答如下, 合租的注意事项<br/>为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。<br/>1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。<br/>2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。<br/>3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。<br/>4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。<br/>如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：<br/>1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。<br/>2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。<br/>3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合租的注意事项<br/>为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。<br/>1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。<br/>2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。<br/>3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。<br/>4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。<br/>如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：<br/>1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。<br/>2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。<br/>3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。

[律师回复] 您好，针对您的合租包括什么注意事项问题解答如下, 合租的注意事项<br/>为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。<br/>1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。<br/>2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。<br/>3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。<br/>4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。<br/>如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：<br/>1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。<br/>2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。<br/>3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1.要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。<br/>2.签租赁合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。<br/>3.在合同中写清楚，室内包含设施，包括房内家具，家电等，如需装修也应也应在合同中注明。<br/>4.在写明房屋租金条款后，注上，乙方在租用期间，甲方不得再收取，以任何名义为由的任何附加费用。<br/>5.若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东同意，租赁期限不能超过原租赁合同，在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修。