拆迁范围房屋是否能出租

一、拆迁范围房屋是否能出租

拆迁范围房屋能否出租需分情况。若房屋已列入拆迁范围，但还未发布拆迁公告，原则上可以出租。不过在签订租赁合同时，出租人应如实告知承租人房屋即将拆迁的情况，否则可能构成欺诈，承租人有权请求撤销合同并要求赔偿损失。

一旦房屋拆迁范围确定并发布拆迁公告后，根据相关规定，不得将房屋出租。因为此时相关部门会对拆迁范围内的房屋进行调查登记，若继续出租可能影响拆迁工作的正常进行，也可能使承租人面临较大的风险和损失。所以，在拆迁不同阶段，房屋出租有不同规定和要求。

二、拆迁范围内房屋出租合同是否受法律保护

拆迁范围内房屋出租合同一般受法律保护。若在签订租赁合同时，拆迁公告尚未发布，合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，受法律保护。

不过，若在订立合同时，出租人故意隐瞒房屋即将拆迁事实，承租人可因欺诈主张撤销合同，并要求赔偿损失。若拆迁公告发布后，房屋被禁止出租，此时签订的租赁合同无效。

当租赁房屋因拆迁影响使用时，可依据合同约定处理；无约定，承租人可要求减少租金或不支付租金，合同目的无法实现的，可解除合同。

三、拆迁范围外房屋出租合同法律保护情况如何

拆迁范围外房屋出租合同受法律保护。依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。只要出租合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同就合法有效。

出租方有交付房屋并保持适租状态的义务，承租方有支付租金的义务。若一方违约，另一方可追究其违约责任。不过，若合同履行过程中出现不可抗力或情势变更等法定情形，双方可依法变更或解除合同。如因政府新规划使房屋变为拆迁范围，可按公平原则处理后续事宜。

当我们探讨拆迁范围房屋是否能出租时，除了对能否出租本身的关注，还有相关联的问题值得了解。比如在已确定拆迁范围的房屋出租后，若遇到拆迁，租户的权益该如何保障。一般来说，租户可能会面临提前搬离，这时他们有权获得一定的搬迁补偿等。另外，房屋在拆迁范围内出租，房东是否需要承担特殊的告知义务也很关键。如果您对拆迁范围房屋出租的更多细节，像租户权益保障、房东义务等方面存在疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。