收房发现漏水怎么办

一、收房发现漏水怎么办

收房发现漏水，可按以下步骤处理：

首先，保留证据。对漏水情况拍照、录像，记录漏水位置、程度等细节，收集购房合同、交房文件等相关材料。

其次，联系开发商。按照合同约定的联系方式通知开发商，要求其在合理期限内维修。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有一定质保期，在质保期内开发商有维修义务。

若开发商拖延或拒绝维修，可书面催告，若经催告仍不处理，购房者可自行维修或委托第三方维修，相关费用由开发商承担。

若漏水问题严重影响正常居住使用，购房者可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要求解除合同并赔偿损失。

二、收房漏水开发商应承担哪些法律责任

收房时房屋漏水，开发商应承担以下法律责任：

维修责任：依据《民法典》及相关法规，开发商对房屋质量负有瑕疵担保义务。房屋漏水属质量问题，开发商需及时对漏水部位进行维修，直至符合质量标准。

赔偿责任：若漏水给购房者造成损失，如装修损坏、家具浸泡等，开发商应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

逾期交付责任：若因漏水问题严重，导致购房者无法按时入住，开发商构成逾期交付，需按照合同约定承担逾期交付的违约责任，如支付违约金等。

三、收房漏水开发商不担责业主如何维权

收房时房屋漏水，开发商不担责，业主可按以下方式维权：

保留证据：对漏水情况拍照、录像，保存购房合同、质量保证书、维修记录等相关材料，证明房屋质量问题及开发商违约事实。

书面催告：以书面函件形式要求开发商履行维修义务，并明确告知合理期限。

自行维修索赔：若开发商在合理期限内未维修，业主可自行或委托第三方维修，保留好维修费用凭证，之后向开发商索赔。

法律途径：若上述方法无法解决，可向消协等部门投诉；也可依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。

当遇到收房发现漏水怎么办的问题，除了及时与开发商沟通维修，还有一些后续情况需关注。若漏水导致室内装修、家具等物品受损，可要求开发商承担相应赔偿责任。另外，如果漏水问题严重且长时间无法修复，影响房屋正常居住使用，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任。若你对漏水后的赔偿范围、责任界定等有疑问，或者不知如何与开发商有效协商解决，别让这些难题困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业律师会为你提供精准的法律建议和解决方案。