如果房东收了定金还没签合同,能退吗

一、如果房东收了定金还没签合同,能退吗

这要看具体情况。若因房东原因导致未能签订合同，比如房东又将房屋租给他人，按照定金罚则，房东应双倍返还定金。因为定金有担保合同履行的作用，房东违约需承担责任。

若因租客自身原因不想租了，通常定金不予退还。租客交付定金视为对租房事宜的确定，不履行约定，房东有权没收定金。

要是因不可归责于双方的事由，如政策变动导致不能签约，定金应当返还。比如突然出台新的租房限购政策，使双方无法达成租房合同，此时定金应退还租客。

二、未签合同房东收定金，租客要求退还合法吗

一般而言，若未签合同，租客要求退还定金是否合法，需分情况判断。如果是因为房东原因，如房东拒绝按协商条件签合同，租客要求退还定金合法，依据《民法典》定金罚则，收受定金一方不履行约定义务，应双倍返还定金。若因租客自身原因，如租客反悔不租了，房东可不退定金，因为给付定金方不履行债务，无权请求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致无法签合同，租客可要求退还定金。

三、未签合同房东收定金后，房东拒退定金合法吗

若收受定金的房东即给付定金方以外的其他方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；若因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。能否退回定金要根据具体情况判断。若因房东自身原因拒绝继续履行租房约定，根据定金罚则，房东应双倍返还定金，此时拒退不合法。若因租客原因不租，房东可不退定金。若因不可归责于双方的事由，比如政策变动等，导致合同无法订立，房东应退还定金。

当探讨如果房东收了定金还没签合同能否退这一问题时，除了定金退还本身，还有相关的法律权益和后续处理值得关注。若房东违约不签合同，租客有权要求双倍返还定金；若租客自身原因不想签合同，定金一般难以退还。此外，在没签合同的情况下，定金性质的认定也很关键，它是否符合法律规定的定金罚则适用情形，会直接影响退还结果。要是你在定金退还、权益维护方面还有疑问，想了解更多法律依据和解决办法，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，开启精准答疑解惑。