买了房成烂尾楼了怎么办

一、买了房成烂尾楼了怎么办

若所购房屋成烂尾楼，可按以下途径处理：

1.协商解决：与开发商沟通，了解烂尾原因及复工计划，协商逾期交房的违约责任，如补偿损失、延长交房时间等。

2.寻求政府部门支持：向当地住建部门、政府投诉，政府可能介入监管开发商资金，推动项目复工。

3.申请停贷：若房屋烂尾且长时间无法交付，可向法院起诉，请求解除购房合同和贷款合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同解除后，购房者无需继续还房贷。

4.集体维权：联合其他购房者，增加维权的影响力和话语权，聘请律师代理诉讼，提高成功几率。

二、买的烂尾楼能否通过法律途径退款

买的烂尾楼可通过法律途径尝试退款。根据《民法典》，若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。购房合同中通常也会约定开发商的交房时间及逾期交付的违约责任。

若烂尾致使开发商无法在约定时间交房，购房人可先书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告的合理期限后仍未履行交房义务，购房人可通知开发商解除合同。合同解除后，购房人有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若协商不成，购房人可收集相关证据（如购房合同、付款凭证等），向法院提起诉讼维护自身权益。

三、买到烂尾楼走法律程序退款成功率高吗

买到烂尾楼走法律程序退款成功率高低需具体分析。若开发商出现严重违约，如未按合同约定期限交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并要求退款，这种情况下成功率较高。根据《民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

若开发商只是暂时资金困难，有复工可能，法院可能不会轻易支持解除合同退款。购房者需收集开发商违约证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，以增加胜诉几率。

当面临买了房成烂尾楼了怎么办的问题时，除了基本应对措施，还有一些相关问题要留意。比如已还贷款怎么办，即便房子烂尾，在未与银行协商一致的情况下，贷款仍需按时偿还，不还会影响个人征信。另外，若开发商破产，购房者的权益如何保障也是关键。烂尾楼问题复杂，处理起来棘手，每一个环节都可能涉及诸多法律细节和程序。若你在烂尾楼处理过程中，对后续贷款、开发商破产清算等问题有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。