老的商品房拆了怎样赔

一、老的商品房拆了怎样赔

老商品房拆除赔偿主要有以下两种方式及相关规定：货币补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

此外，还可能有搬迁费、临时安置费等补偿。若因征收房屋造成停产停业损失，也应给予补偿。具体补偿标准和方式，各地会根据当地实际情况制定相关政策，应以当地拆迁补偿方案为准。

二、老商品房拆除赔偿在法律上有何标准

老商品房拆除赔偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。搬迁与临时安置补偿按当地具体政策执行。若房屋用于经营，还需补偿停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

实践中各地会制定细则，赔偿标准存在差异，可关注当地政府发布的征收补偿方案。

三、老商品房拆除赔偿协商不成法律如何解决

若老商品房拆除赔偿协商不成，可通过行政复议或行政诉讼解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议，应自知道该具体行政行为之日起六十日内提出申请，向作出房屋征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出。也可依法提起行政诉讼，自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的人民法院起诉。在复议或诉讼过程中，需提供房屋产权证明、协商记录等能证明自身主张的证据，以维护合法权益。

在探讨老的商品房拆了怎样赔时，除了赔偿方式和标准，还有一些相关问题值得关注。比如，拆迁赔偿款是否需要缴纳税费，一般来说，符合条件的拆迁补偿款是免征个人所得税的。另外，若对拆迁赔偿方案不满意该如何维权，被拆迁人可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等合法途径来争取合理权益。如果您在老的商品房拆迁赔偿过程中，遇到赔偿计算、税费处理、维权途径等方面的疑惑，不要错过解决问题的机会。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。