没入住的房子是否要交物业费

一、没入住的房子是否要交物业费

没入住的房子一般也要交物业费。物业服务具有公共性，是对整个小区的公共区域、设施等进行维护、管理，不会因个别业主未入住而减少成本。

根据相关规定，业主从交房次月起就需缴纳物业费。即便房屋空置，物业公司也履行了相应义务，如小区安保、绿化养护等。不过，部分地区支持业主和物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行适当减免，但这并非强制性要求。所以，业主应查看当地政策和物业服务合同约定，若有减免规定可按流程申请；若无，则需按合同约定缴纳物业费。

二、未入住房屋拒交物业费是否合法

未入住房屋拒交物业费一般不合法。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，部分地区支持业主在房屋空置时少交物业费，所以具体需依据当地法规和合同约定执行。可先查看物业服务合同条款，也可咨询当地住建部门了解地方政策。

三、长期空置房屋减免物业费有无法律依据

目前我国法律未明确规定长期空置房屋可减免物业费。《民法典》第九百三十九条规定，业主需按约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，物业方按合同履行了对房屋及配套设施设备、相关场地的维修、养护、管理等义务，业主不能以未享受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。

不过，部分地方出台了支持空置房减免物业费的政策，如石家庄规定空置房第一年减收20%物业费。所以，若当地有相关政策，可按政策执行；若无，业主可与物业协商，争取一定比例的减免，协商一致后以书面形式确定。

当探讨没入住的房子是否要交物业费时，其实还有一些相关情况值得关注。即便房子没入住，物业服务企业依然为小区整体环境、安全等提供了服务，所以通常物业费还是要交的，但部分地区支持业主按一定比例少交。另外，若房子存在质量问题未交房，这种情况下物业费应由开发商承担。要是您对没入住房子交物业费的比例、质量问题导致的物业费承担等方面还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您详细解答。