什么情形下购房合同是无效的

一、什么情形下购房合同是无效的

以下情形购房合同无效：一是无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同自始无效。二是行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同，如为套取银行贷款而虚假签订的购房合同。三是违反法律、行政法规强制性规定的合同，像购买未取得预售许可证明的商品房且在起诉前仍未取得的。四是违背公序良俗的合同，比如购房用于违法活动。五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，如卖家与第三人恶意串通，损害买家利益而签订的合同。

二、什么情形下对外担保合同无效

存在多种情形会导致对外担保合同无效。一是未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的，合同无效。二是为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的，担保合同无效。三是无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的，合同无效。四是主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任，但法律、法规另有规定的除外。此外，若主合同无效，对外担保合同通常也无效，除非担保合同另有约定。

三、什么情形下抵押协议无效

以下情形抵押协议无效： 一是主债权债务合同无效，基于从属性，抵押协议随之无效，但法律另有规定除外。 二是抵押财产不合法，如抵押土地所有权，或学校、幼儿园等非营利法人的教育、医疗等公益设施，抵押协议无效。 三是抵押人无处分权且未获追认，或事后未取得处分权，抵押协议效力受影响。 四是抵押协议违反法律法规强制性规定或公序良俗，如恶意串通损害他人合法权益，协议无效。 五是当事人不具相应民事行为能力，如无民事行为能力人订立的抵押协议无效。

在探讨什么情形下购房合同是无效的时，我们还需了解一些与之关联的情况。若购房合同被认定无效，房屋交付与房款返还问题就会接踵而至。一般来说，卖方需返还买方已支付的房款，同时买方要返还房屋。此外，合同无效后的损失赔偿也是关键，比如买方因信赖合同有效而遭受的经济损失，卖方可能需承担相应赔偿责任。若你对购房合同无效后的这些后续处理问题，或是对购房合同是否无效存在疑问，别错过解决疑惑的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。