建设用地征地程序是怎样的？

[律师回复] 您好，关于建设用地征地程序是怎样的这个问题，我的解答如下, 建设用地征地程序是怎样的<br/>建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。根据《土地管理法实施条例》和《建设用地审查报批管理办法》，建设用地征用土地一般是按照下列工作程序办理。<br/>一、申请用地<br/>建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料:<br/>1、建设单位依法设立的有关证明；<br/>2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；<br/>3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；<br/>4、初步设计或者其他有关材料；<br/>5、建设项目总平面布置图；<br/>6、占有耕地的，提出补充耕地方案；<br/>7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；<br/>8、提供地价评估报告。<br/>二、受理申请并审查有关文件<br/>县级以上人民政府地土行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。<br/>三、审批用地<br/>有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。<br/>四、征地实施<br/>经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施。<br/>1、征地公告。公告内容包括:批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等；<br/>2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；<br/>3、安置农业人口；<br/>4、征收用地单位的费税；<br/>5、直辖市征地争议。<br/>五、签发用地证书<br/>1、有偿使用土地的，应签订土地使用合同；<br/>2、以划拨方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》；<br/>3、用地单位持使用土地证书办理土地登记。<br/>六、征地批准后的实施管理<br/>建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是:<br/>1、会同有关部门落实安置措施；<br/>2、督促被征地单位按期移交土地；<br/>3、处理征地过程中的各种争议；<br/>4、填写征地结案报告。<br/>七、颁发土地使用证<br/>用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。

[律师回复] 您好，针对您的建设项目的征地拆迁程序步骤是什么问题解答如下, 建设项目的征地拆迁程序流程是：<br/>(一)征地的批准程序：<br/>1、建设项目依法经或省政府批准。<br/>2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。<br/>3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。<br/>4、经市、县政府同意后逐级上报。<br/>5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。<br/>(二)征地的实施程序：<br/>1、发布征地公告。<br/>2、办理征地补偿登记。<br/>3、拟订征地补偿安置方案。<br/>4、确定征地补偿安置方案。<br/>5、实施征地补偿安置方案。<br/>6、土地交付。<br/>《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。<br/>第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

[律师回复] 对于建设工程索赔的程序是什么这个问题，解答如下, <br/>一、建设工程索赔的程序<br/>１、承包商递交索赔意向书。<br/>２、承包商继续施工，同时准备索赔材料。<br/>３、提交索赔文件。<br/>４、工程师审核索赔文件。<br/>５、工程师作出处理决定。<br/>６、业主审查索赔处理。<br/>７、承包商是否接受最终索赔处理决定。<br/>二、《合同法》第十二条<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>（一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/>（二）标的；<br/>（三）数量；<br/>（四）质量；<br/>（五）价款或者报酬；<br/>（六）履行期限、地点和方式；<br/>（七）违约责任；<br/>（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 你好！1、征用土地的程序：　　<br/>①拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在的地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟订。　　<br/>②审查报批。征用土地方案拟订后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。　　<br/>③征用土地方案公告。征用土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。　　<br/>④制定征地补偿、安置方案。　　<br/>⑤公告征地裣安置方案并组织实施。　　<br/>⑥清理土地和实施征用土地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后顺序。基本建设工作不论从技术方面还是从组织管理方面来看都是非常复杂的，而且建设的时间比较长。　　从可行性研究开始，经过一系列的工作，到竣工投产，在这个过程中的各个阶段，相互衔接，环环紧扣，任何一个阶段出差错，势必影响全局，甚至造成不可弥补的损失。所以基本建设必须严格按照规定的程序进行。基本建设程序是基本建设工作各阶段内在联系的经验总结，它反映了基本建设工作的特点和要求，是基本建设经济规律的表现。严格按基本建设程序办事，也就是要求按经济规律办事。只有按步骤、有秩序地进行建设，才有可能加快工程进度，收到预期效果。学校基建项目，从计划建设到竣工验收交付使用，一般要经过以下五个阶段、二十一个步骤。　　五个阶段是:　　<br/>（<br/>1）以确定项目建设条件为中心的项目前期阶段；　　<br/>（<br/>2）以确定施工单位和监理单位为中心的工程招投标阶段；　　<br/>（<br/>3）以建筑安装施工为中心的投资实施阶段；　　<br/>（<br/>4）以交付使用为中心的工程验收阶段；　　<br/>（<br/>5）以资金考核为中心的竣工决算编制和审核阶段。　　二十一个步骤是:　　（<br/>1）项目前期方案招投标（根据国家标准和学校发展规划，学校提出建设意见，报市教育局备案后，学校编制设计文件，邀请不少于四家设计单位，进行项目前期方案设计，经专家组全面审核通过后，进入教育局拟建项目库，作为储备项目）；　　（<br/>2）拟建项目的立项审批（项目建议书）；　　（<br/>3）项目可行性研究报告的编制与审核；　　（<br/>4）市规划局《建设项目规划设计要求或设计范围》审批（<br/>第一阶段）；　　（<br/>5）建筑工程消防设计审核（<br/>第一阶段）；　　<br/>（<br/>6）建设工程初步设计审查；　　<br/>（<br/>7）施工图设计；<br/>（<br/>8）施工图纸审查；　　<br/>（<br/>9）办理市规划局《建设工程规划许可证》（<br/>第二阶段申请施工图审查）；　　<br/>（<br/>10）建筑工程消防设计审核（<br/>第二阶段审核）；　　（11）申请领取建筑工程《建设工程规划许可证》（<br/>第三阶段，申请领取《建设工程规划许可证》副本）；　　（12）工程招投标；　　（13）施工单位进场和签订施工合同；　　（14）建筑安全备案；　　（15）工程质量监督备案；　　（16）缴纳墙改基金费用；　　（17）报送兰州市建设工程档案责任书；　　（18）办理《建设工程施工许可证》；　　（19）建设项目施工和验收管理程序；　　（20）质量事故处理程序；　　（21）工程决算。