房产抵押后能出租吗 怎么出租已经抵押的房屋

[律师回复] 您好，针对您的将已抵押的房屋出租需要抵押权人同意吗？问题解答如下, 将已抵押的房屋出租不需要抵押权人的同意。根据法律的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。而房屋的抵押必须经过登记才有效，所以将已抵押的房屋出租的不会影响抵押权的任何效力，也就没必要取得抵押权人的同意，但是应当通知抵押权人并告知受让人。相关法律可参考：《中华人民共和国物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《担保法司法解释》规定的精神，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经查封抵押物的行为，最高人民执行局已经另案答复你院。执行有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。

[律师回复] 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定<br/>根据《担保法司法解释》规定的精神，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经查封抵押物的行为，最高人民执行局已经另案答复你院。执行有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。<br/>相关知识：<br/>抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：<br/>(一)土地所有权;<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外;<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定<br/>根据《担保法司法解释》规定的精神，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经查封抵押物的行为，最高人民执行局已经另案答复你院。执行有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。<br/>相关知识：<br/>抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：<br/>(一)土地所有权;<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外;<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 您好，关于承租的房屋已被抵押损失谁担？这个问题，我的解答如下, 　　分情况，如果出租人将已经抵押的房屋出租时，未将房屋已抵押的事实书面告知承租人，由此给承租人造成的损失由出租人承担；如果出租人已经将房屋已抵押的事实告诉承租人，承租人仍然承租的，由此给自己带来的损失，由承租人自己承担。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。