购房烂尾后能否解按揭

一、购房烂尾后能否解按揭

购房烂尾后，购房者可尝试解除按揭合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋出卖人（开发商）的原因导致商品房买卖合同被解除的，当事人有权解除商品房担保贷款合同。购房烂尾属于开发商违约，在此情形下，购房者起诉请求解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，法院通常会支持。

合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。不过实际操作中，可能会面临开发商资金困难无法返还等问题。所以，购房者可先与开发商、银行协商，协商不成及时向法院起诉，以维护自身合法权益。

二、购房烂尾解除按揭在法律上可行吗

购房烂尾后解除按揭在法律上通常是可行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋出卖人（开发商）的原因致使商品房买卖合同目的不能实现，购房者有权解除合同。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也可以解除。在烂尾情形下，开发商无法按时交付房屋，购房者购买房屋的目的无法达成，此时购房者先解除商品房买卖合同，以此为基础可进一步请求解除按揭贷款合同。合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给贷款银行和购房者。但具体操作需按法律程序，通过诉讼来保障自身权益。

三、购房烂尾停还贷款是否会面临法律风险

购房烂尾停还贷款存在法律风险。购房者与银行签订的贷款合同和与开发商的购房合同是相互独立的。从法律关系看，即便房屋烂尾，购房者停还贷款仍构成对贷款合同的违约。

银行有权依据贷款合同要求购房者承担违约责任，如支付逾期利息、违约金，还可能将逾期记录上报征信系统，影响购房者的信用记录。若购房者长期不还款，银行可向法院起诉，要求购房者偿还剩余贷款本息，甚至申请强制执行购房者其他财产。

不过，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，若房屋烂尾导致合同目的无法实现，购房者可解除购房合同与贷款合同。合同解除后，剩余贷款由开发商偿还。

在讨论购房烂尾后能否解按揭这个问题时，其实还会衍生出其他相关法律情况。比如若成功解除按揭，购房者已支付的首付款和偿还的贷款如何处理，是退还本金还是需支付一定利息补偿呢。另外，烂尾房后续若有资产处置，购房者在解除按揭后是否还享有相关权益。这些复杂的法律情况容易让人不知所措。如果您对购房烂尾后解除按揭及相关后续问题还存在疑问，想要更加清晰的法律指引，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解答。