面积差以房本为准吗

一、面积差以房本为准吗

在房屋买卖中，面积差通常以房屋产权证书（房本）登记面积为准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

二、面积差认定，法律规定都以房本为准吗

并非都以房本为准。在商品房买卖中，面积差认定有相关规则。通常合同有约定的按约定处理；无约定时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算；超出3％，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3％以内（含3％）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。房本面积是重要参考，但认定需综合合同约定和法律规定。

三、面积差纠纷法律上都按实测面积判吗

面积差纠纷并非都按实测面积判。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同有约定的依约定处理。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），应按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3％以内部分由买受人按约定价格补足，超出3％部分价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3％以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3％部分房价款由出卖人双倍返还。

当探讨面积差以房本为准吗这个问题时，其实还有一些相关情况值得关注。在实际中，若面积差以房本为准，可能涉及到面积误差比的计算。当面积误差比绝对值超出一定比例时，购房者有权要求退房或者开发商进行相应补偿。另外，面积差的认定还可能与购房合同中的具体约定有关，如果合同有特别说明，可能不完全以房本为准。要是你对面积差的计算、补偿方式或者合同约定等方面存在疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。