有关山东房屋买卖贷款政策

[律师回复] 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。<br/>1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。<br/>未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

[律师回复] 解答如下, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询A发律师。

[律师回复] 发文单位：山东省地方税务局<br/>文　　号：鲁地税三[1997]10号<br/>发布日期：1997-3-3<br/>各市、地地方税务局：<br/>　　为正确贯彻国家房产税减免税政策，加强和规范房产税减免税管理，省局拟定了《山东省房产税减免税管理暂行办法》，并经全省地方税专业工作会议讨论修改，现印发给你们，请遵照执行，如遇到问题，请及时报告省局。<br/>　　附：山东省房产税减免管理暂行办法<br/>　　山东省房产税减免管理暂行办法<br/>　　第一条为了正确执行国家有关房产税减免税政策，加强房产税减免税的监督管理，进一步使减免税工作规范化、制度化、依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《山东省人民政府关于贯彻执行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉施行细则》以及其他有关规定，特制定本办法。<br/>　　第二条凡在山东省境内缴纳房产税的纳税人，依照税法规定享受或需要办理减税、免税的，均按本办法办理。<br/>　　第三条减免税管理的范围<br/>　　<br/>（一）《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的减免税项目；<br/>　　<br/>（二）国务院、财政部、国家税务总局、省政府、省财政厅、省地方税务局、原省税务局依照税法规定确定的其他减免税项目。<br/>　　第四条减免税的管理，采取区分类别，由省、市（地）、县（市、区）地方税务局分级管理的办法，具体分级管理规定如下：<br/>　　<br/>（一）需报省地税局审核批准的：<br/>1.纳税人遭受自然灾害后恢复修建的房产，年减免税额在10万元以上的；<br/>2.微利企业和亏损企业的房产，年减免税额在10万元以上的；<br/>3.其他需报省地税局审核批准的。<br/>　　<br/>（二）需报市（地）县（市区）地税局审核批准的：<br/>1.各级行政机关，由国家财政部门拨付事业经费的单位以及人民团体自用的房产税；<br/>2.纳税人遭受自然灾害后修建的房产，年减免税额在10万元以下的；<br/>3.微利企业和亏损企业的房产，年减免税额在10万元以下的；<br/>4.宗教、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；<br/>5.为军队内部服务的军队系统以及武警支队（不含军办企业）附设的服务性单位自用的房产税；<br/>6.纳税人用作学校、医院（医务室）、疗养院、幼儿园、托儿所的房产；<br/>7.经有关部门鉴定停止使用后毁损不堪居住的房屋和危险房屋；<br/>8.大修停用在半年以上的房产；<br/>9.施工期间，为基建工地服务的各种工棚材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋；<br/>10.作为营业用的地下人防设施；1<br/>1.医院所属制药厂生产专供本院使用而不对外销售的药品的房产；1<br/>2.国家机关、社会团体、事业单位附设的不对外开放的内部接待室所用房产；1<br/>3.对残疾人员占总人数达到35％以上的福利企业的房产；1<br/>4.高等学校和中、小学用于科研、教学及其他非生产经营的房产；1<br/>5.军需工厂和武警部队工厂专门生产军品和为武警内部生产武器、弹药、劳教单位按规定应减免的房产及劳改农业单位的房产；1<br/>6.劳改、劳教单位按规定应减免的房产及劳改农业单位的房产；1<br/>7.工商行政管理部门出资修建的集贸市场用房；1<br/>8.其他经省地税局明确需报市（地）地税局审核批准的。<br/>　　<br/>（三）需报市（地）或县（市、区）地税局审核批准的减免税政策的具体分级管理，由各市地地税局自行确定。<br/>　　第五条除本办法已具体明确的减免税项目外，对今后新出台的房产税减免税政策均应纳入本办法的管理范围，并由省地税局具体明确其管理规定。<br/>　　第六条纳税人的减税、免税，应首先向基层税务征收机关提出书面申请，详细列明要求减税、免税的原因和理由，填写《房产税减免税申请审批表》，并同时报送有关资料。基层税务征收机关同意后按照分级管理权限基层报审批。<br/>　　第七条纳税人报送的《房产税减免税申请审批表》，要认填写各栏目的内容，如实反映纳税的房产价值、用途、生产经营等情况，同时提供与减免税有关资料证明。<br/>　　<br/>（一）福利企业应附报“社会福利企业证明书”复印件、“残疾职工花名册”；<br/>　　<br/>（二）行政、事业、企业等单位提供能够证明单位经济性质的政策批准文件或营业执照；<br/>　　<br/>（三）主管税务机关要求的其他有关资料证明。<br/>　　第八条减免税审批期限，应区别项目，按年度或单项办理。纳税人减免税期满后，按规定可继续享受减免税照顾的，应按本规定重新办理申报审批手续，得自行延长减税、免税期限。<br/>　　第九条对纳税人违反政策规定，弄虚作假，骗取减免税的，要按照《税收征管法》和税务机关的规定，按期向主管税务征收机关报送纳税申报表，财务会计报表及其他有关资料，接受税务机关的监督检查。<br/>　　第十条享受减税、免税的纳税人，在减税、免税期内，必须按照《征收征管法》和税务机关的规定，按期向主管税务征收机关报送纳税申报表，财务会计报表及其他有关资料，接受税务机关的监督检查。<br/>　　第十一条上级税务机关对下级税务机关报送的《房产税减免税申请审批表》及其他有关资料，要认真审核，严格把关，按照分级管理权限，及时批复或者转报，不得超越权限擅自决定减税、免税，亦不得拖延办理或无正当理由拒绝办理，否则追究有关人员的责任。<br/>　　第十二条各级税务机关要建立纳税人减税、免税底册，按减免税项目分类，详细登记减免税的批准时间、期限、金额等内容，并于年底终了后一个月内逐级汇总 统计，上报省局（统计表由省局统一印了）。<br/>　　第十三条上级税务机关应对下级税务机关减税免税的执行情况加强监督检查，发现总是及时纠正。<br/>　　第十四条各级税务机关应按照上述规定的要求，将减免税的管理作为本单位业务工作目标管理的一项重要内容，并进行考核。<br/>　　第十五条凡应按本办法办理减免税手续而未办理的，不得享受减税、免税。<br/>　　第十六条本办法由山东省地方税务局负责解释，各市地可根据本办法制定具体的实施办法。<br/>　　第十七条本办法自公布之日起执行。<br/>

[律师回复] （一）以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；<br/>（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）根据国家利益和社会公共利益需要，县级以上人民政府决定收回土地使用权的；<br/>（四）未登记领取有关证件的；<br/>（五）权属有争议或者权证与标的物不相符的；<br/>（六）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；<br/>（七）共同共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（八）其他法律法规规定禁止权属转移的。

[律师回复] 关于山东房屋买卖贷款政策，二手房买卖交易的流程如下：<br/>1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；<br/>2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；<br/>3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；<br/>4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。<br/>5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。<br/>6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 <br/>7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等